大单助力 广州商铺、写字楼成交攀升

来源:房讯网 时间:2022-03-27 点击次数:79次 作者:成都写字楼网

  广州商业市场表现如何?相对来说,商铺和写字楼由于有大宗成交相对给力,而公寓市场则反应平平。但可以预计的是,随着2月下旬和3月份广州商业市场成交回暖,预期3月市场推售将会恢复。

  商铺: 成交主要来自社区商铺

  商铺在2月份市场供应出现触底反弹,但主要来源于大规模的社区商铺批量确权网签,而并非散售商铺,实际市场整体交投氛围一般。

  2月份,全市共有6个项目获得商铺新批预售,主要集中在增城区。位于永和板块的新世界星辉入市了大规模的社区商铺,共计3.35万㎡。另外,远洋风景、云溪四季各入市0.47万㎡、0.17万㎡的社区商铺,其余项目商铺批售零星。除增城区外,2月广州其余各区商铺成交缩减明显,仅荔湾、番禺、南沙三个区域有超过千平方米的商铺成交。

  值得留意的是,2月增城区南山丰景花园成交居首,项目批量网签了414套8.34万㎡的社区商铺,签约部分为项目二期回迁安置社区的商业中心,属于确权网签。

  其次,荔湾区热盘广州国际医药港成交0.12万㎡的底商,番禺区奥园城市天地成交整层20套共计881㎡的底商,南沙区中交汇通中心成交1套706㎡的大面积底商。除上述项目外,2月其余项目成交零散。

  可以预见,未来社区商铺也将以批量网签为主,零散成交为辅。

  写字楼:成交主力为两宗大单交易

  2月受春节假期的影响,开发商写字楼物业推售停滞,在有成交的情况下,同样成交主力是因为有整栋写字楼成交的大单交易。2月份广州天河、海珠两个区域包揽了写字楼市场约94%的成交量,成交主力为来自金融城和琶洲板块的两宗大单交易,各有一整栋写字楼成交。

  其中,天河区全新项目粤海金融中心T1栋38层超甲级写字楼整栋确权,批量网签6.90万㎡。海珠区小米大厦录得整栋交易,项目9-20F共计1.78万㎡的甲级写字楼批量网签,而项目底商部分已在去年8月批量网签。此外,花都区保利国际金融中心散售活跃,成交10套0.23万㎡的甲级写字楼。

  可以预见的是,写字楼市场未来也将以大宗成交为主,散售为辅,个体买家购买写字楼的热情依然是较少数。

  公寓:市场推售放缓

  2月为传统淡季,广州公寓市场降温,供求下滑。公寓市场表现平平。

  2月份,全市共供应178套3.70万㎡,供应面积环比跌15%,成交544套2.71万㎡,成交面积环比跌幅达71%。

  2月广州公寓市场仅1个项目有批售,为天河区珠光金融城壹号。该项目6#栋入市,为市场带来178套277-375㎡的望江大平层新货。

  由于2月市场推售放缓,今年2月末广州公寓库存量微升至140万㎡,去库存周期结束连续4个月下降趋势,上升至15.9个月。相对来说,2月广州各区公寓成交热度下降。

  增城、番禺两区2月分别成交93套、74套公寓。其余区域公寓表现冷清,全月成交不足40套。位于海珠区的广州佳兆业中心的公寓产品,以94套的网签成绩,成为2月份公寓产品中网签套数最多的项目。不过,据了解,该批产品的网签主要是之前销售,而网签速度相对滞后。

  进入3月份,个别大宗交易及内部确权网签拉升了商铺、写字楼两个分市场的成交量,但是市场整体交易氛围偏淡。

  来源:广州日报

编辑:wangdc

 

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