前两月全国商品住宅销售额同比降超两成

　　成都写字楼网讯 3月15日，国家统计局发布2022年1-2月房地产市场数据显示，前两个月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

　　诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，开发投资增速创2020年7月以来新低，连续11个月降低。虽然自2月以来，各地开始松绑调控政策，但目前房企的投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵，市场情绪会逐步好转，房企投资信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆发，3月开发投资增速或表现平稳。

　　1-2月新开工、施工以及竣工处于低迷态势。数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

　　亿翰智库分析指出，季节效应与资金匮乏致施工活动处于低迷态势。春节期间，建筑施工工人返乡过节，影响工期，进而新开工面积、施工面积等受影响；资金拮据影响土地投资，进而影响了新开工和施工。此外需求转弱市场低迷，开发商也倾向于集中资金开发少量项目，而不会大面积增加供应。

　　与此同时，受去年高基期影响，商品房销售再现负增长。据国家统计局数据，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

　　王小嫱指出，销售指标同比现负值也在预期之内，一方面，去年1-2月成交规模较高；另一方面，虽然政策逐步松绑，由于时间较短，目前购房者的入市意愿并未大幅提升。

　　亿翰智库则认为，前两个月商品房成交表现乏力，主要有以下原因：一是季节效应，每年头前两个月由于自然日少，以及春节假期等影响，成交通常处于较低水平。二是国内部分地区零星的疫情影响着经济活动，甚至影响着商品房市场。三是需求低迷。

　　从诸葛找房数据研究中心监测的数据看，重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象，但新房并未有此趋势，本轮市场可能由二手房先行回升。此外，在就业环境紧张下，经济压力犹存，居民的购买力减弱。预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象，有可能今年5月左右销售同比止跌转升。

　　来源：成都写字楼网

编辑：wangdc