前两月全国商品住宅销售额同比降超两成

来源:房讯网 时间:2022-03-23 点击次数:178次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 3月15日,国家统计局发布2022年1-2月房地产市场数据显示,前两个月,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%。

  诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示,开发投资增速创2020年7月以来新低,连续11个月降低。虽然自2月以来,各地开始松绑调控政策,但目前房企的投资信心仍未恢复。随着政策效应的持续发酵,市场情绪会逐步好转,房企投资信心有上升的可能性,但受限于3月疫情再次爆发,3月开发投资增速或表现平稳。

  1-2月新开工、施工以及竣工处于低迷态势。数据显示,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米,同比增长1.8%,其中,住宅施工面积553514万平方米,增长2.0%;房屋新开工面积14967万平方米,下降12.2%,其中,住宅新开工面积10836万平方米,下降14.9%;房屋竣工面积12200万平方米,下降9.8%,其中,住宅竣工面积8915万平方米,下降9.6%。

  亿翰智库分析指出,季节效应与资金匮乏致施工活动处于低迷态势。春节期间,建筑施工工人返乡过节,影响工期,进而新开工面积、施工面积等受影响;资金拮据影响土地投资,进而影响了新开工和施工。此外需求转弱市场低迷,开发商也倾向于集中资金开发少量项目,而不会大面积增加供应。

  与此同时,受去年高基期影响,商品房销售再现负增长。据国家统计局数据,1-2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%,其中,住宅销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中,住宅销售额下降22.1%。

  王小嫱指出,销售指标同比现负值也在预期之内,一方面,去年1-2月成交规模较高;另一方面,虽然政策逐步松绑,由于时间较短,目前购房者的入市意愿并未大幅提升。

  亿翰智库则认为,前两个月商品房成交表现乏力,主要有以下原因:一是季节效应,每年头前两个月由于自然日少,以及春节假期等影响,成交通常处于较低水平。二是国内部分地区零星的疫情影响着经济活动,甚至影响着商品房市场。三是需求低迷。

  从诸葛找房数据研究中心监测的数据看,重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象,但新房并未有此趋势,本轮市场可能由二手房先行回升。此外,在就业环境紧张下,经济压力犹存,居民的购买力减弱。预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象,有可能今年5月左右销售同比止跌转升。

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编辑:wangdc

 

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