一季度中国房企发债同比降43%

来源:房讯网 时间:2022-04-11 点击次数:102次 作者:成都写字楼网

  贝壳研究院6日发布的一份报告显示,一季度中国房企合计发债1733亿元(人民币,下同),同比下降43%,降幅同比扩大。

  贝壳研究院分析称,一季度中国房企融资规模进一步下滑,主要受到三方面影响:

  其一,国内外环境的不确定性增加。近期国内疫情的反弹、扩散,影响了部分城市地区民众的正常经济活动秩序;国际上,俄乌冲突等相关影响增加市场的悲观情绪。

  其二,房地产行业风险尚未出清,影响金融端、产业链、需求端预期。今年以来,个别房企债务风险仍存,上下游参与者信心缺乏,导致积极性下降。虽近期维稳政策出台,但信心修复仍需时间。

  其三,房企自身经营模式发生转变,大规模举债发展的模式逐渐退出,稳健财务导向的房企将主动降低自身负债规模。

  回顾历史数据,2022年一季度房企发债规模创2018年以来的近5年同期新低。值得注意的是,近期热度较高的“并购债”一季度主要呈点状表现,只有个别两家房企成功发行,尚未形成规模,短期对整体房企债券融资规模影响有限。

  贝壳研究院数据显示,一季度房企境内外债券融资规模同比均有所下滑。2022年一季度境内债券规模占比80%,一季度境内发债规模约1378亿元,同比下降28.6%,境外债规模约355亿元,同比下降68.0%。

  中指研究院发布的融资数据反映类似的趋势。据该机构统计,3月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中,信用债发行规模同比下降36.55%,内地房企海外债发行规模同比下降80.7%。

  房企偿债压力依然较大。上述报告认为,融资新规后,自2020年四季度至今,房企新增发债规模长期低于到期债务规模。2022年一季度境内外债券融资到期债务规模约2521亿元,同比下降32.5%,结合一季度新增融资1733亿元,到期债务净额为788亿元,较2021年同期增加694亿元,较上一季度减少4亿元。从到期债务的绝对数字上,2022年一季度同比规模减少,但由于发债规模的大幅收缩,房企的偿债压力并未实质性减少。

  来源:中国新闻网

编辑:wangdc

 

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