超6成商业地产经纪人认为一季度租金下降 二季度需求将提升

　　近日，58同城、安居客发布《2022年一季度三十城写字楼租赁指数报告》，通过写字楼租金指数、用户行为指数，经纪人信心指数等不同维度回顾了商业地产行业一季度发展现状，并对未来发展趋势作出了深度解读。

　　报告显示，一季度，三十个大中城市写字楼租金指数为100.73，季度环比上涨3.29%，写字楼租金指数五连增，两年多来首次超过疫情前水平。并且有47%的经纪人认为二季度所负责区域的写字楼租赁需求相比一季度需求会提升。

　　写字楼租金指数实现五连增，天津写字楼找房活跃度涨幅较高

　　据58同城、安居客《2022年一季度三十城写字楼租赁指数报告》显示，一季度，三十个大中城市写字楼租金指数为100.73，季度环比上涨3.29%，写字楼租金指数五连增，两年多来首次超过疫情前水平。成都以18.16%的涨幅位居涨幅榜第一，青岛、郑州、石家庄等二线城市涨幅靠前。

　　30城中22个城市租金上涨，16个城市租金指数超过疫情前水平，青岛、成都、郑州、上海四城租金指数领跑。由此可见，疫情的影响逐渐消退，写字楼租赁市场也正逐步回暖。

　　在写字楼租赁找房活跃城市统计上，各城市与前一个季度相比也出现了不同幅度的涨跌。主力城市中，天津写字楼找房活跃度涨幅较高，其中南开区、河西区和西青区备受租户青睐。同样为新一线城市的青岛写字楼租赁市场同样活跃，市北区、市南区和黄岛区受到不少租户追捧。太原同样有着较高的找房活跃度，小店区、万柏林区和迎泽区成为热门区域。此外，昆明、上海、石家庄、宁波、贵阳、南京和哈尔滨也都榜上有名。

　　与上季度相比，各城市用户对写字楼租赁面积需求变化也有不同表现，在写字楼租赁活跃城市中，北京100㎡以下写字楼搜索占比21%，较上季度提升1%，可见小面积写字楼找房活跃度较高。而上海地区100㎡-200㎡写字楼搜索量占比最高，同时1000-2000㎡和超过2000㎡的单位搜索占比各提升1%。广州和深圳同样是100㎡以下写字楼搜索量占比最高，且广州100㎡以下和800-1000㎡写字楼搜索量占比各增加1%，深圳小面积单元100㎡以下搜索占比提升2%。

　　超6成经纪人认为租金下降，近5成经纪人认为二季度需求将提升

　　一直以来，经纪人对于市场变化极其敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2022年一季度商业地产经纪人信心指数为86.36。在接受调研的经纪人中，有66%的经纪人认为自己负责区域的写字楼租金有所下降，还有27%的经纪人表示租金不变。有18%的经纪人认为一季度所负责区域的写字楼空置率有所下降，另有39%的经纪人认为一季度租赁需求要比2021年四季度有所提升。

　　据58同城、安居客数据统计，写字楼签约客户主要来自于金融业、专业服务业、外贸、生物医药、教育、TMT、制造业和房地产等行业。对于二季度写字楼市场，有15%的经纪人认为空置率会进一步下降；还有47%的经纪人认为二季度所负责区域的写字楼租赁需求相比一季度需求会提升。

　　来源：58同城、安居客

编辑：wangdc