房讯九点 | 易居巨亏近89亿 地产代理行业遭遇严寒

　　行业与市场

　　1-3月份全国房地产开发投资增长0.7%

　　1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%；房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%；房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。（国家统计局）

　　前3个月全国商品房销售额同比下降22.7%

　　2022年1-3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%，办公楼销售面积同比增长24.8%，商业营业用房销售面积同比增长22%。前三个月，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长11.3%。（国家统计局）

　　国家统计局：下阶段全国商品房销售下行的态势可能得到缓解

　　国家统计局新闻发言人付凌晖4月18日在国新办新闻发布会上表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。（财联社）

　　央行：合理确定房贷最低首付款比例、最低贷款利率

　　4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中要求完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。（中国经济网）

　　城市与调控

　　2022年一季度上海共录得近200亿元大宗成交

　　戴德梁行近日发布2022年一季度上海房地产大宗交易市场回顾显示，一季度上海大宗交易总成交额195亿元，同比上升9%；外资买家占比显着增长至44%；办公楼空置率保持15%不变；各类型物业资本化率仍呈现上升趋势；投资买家延续主导地位，市场占比约6成；办公/研发办公物业类型以53%占比仍居首位。（戴德梁行）

　　南京房贷利率再下调 首套利率5.2%-5.4%

　　南京人的买房成本又降低了！4月18日，记者从南京多家银行了解到，当前，主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。这与记者分别于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。（南京日报）

　　青岛第二批集中供地拟出让35宗地块，总面积约1800亩

　　4月18日，青岛市自然资源和规划局举行2022年青岛拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会，2022年青岛全市土地供应量超过9万亩。会议上还提出了青岛市第二批供地计划。青岛市辖区拟供地35宗，总面积1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区，具体地块信息将于5月上旬发布正式出让公告。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　多只高位地产股上演“天地板”，各路游资排队“跑路”

　　4月18日，房地产股大幅回撤，渝开发、南国置业、中交地产纷纷上演“天地板”，京投发展、空港股份、新华联、京能置业跌停。盘后交易数据显示，广发证券广州黄埔大道卖出中交地产1.11亿元，中国银河大连金马路证券营业部卖出8345万元；国金证券厦门湖滨南路卖出南国置业5454万元，华鑫证券深圳分公司卖出5430万元；华泰证券镇江分公司卖出渝开发6181万元，招商证券交易单元卖出5479万元。（第一财经）

　　万达商管接手北京蓝色港湾两个项目运营权

　　近日获悉，蓝色港湾有限公司拟将北京SOLANA蓝色港湾以轻资产方式委托万达商业管理集团进行运营管理。据悉，蓝色港湾有限公司仍是SOLANA蓝色港湾项目的业主，在新的合作模式下，“SOLANA蓝色港湾”的商业品牌将保持不变。此外，于2016年被蓝色港湾接手的北京五棵松卓展购物中心，亦将委托万达团队进行改造并轻资产运营，并更名北京五棵松万达广场。（新华网）

　　地产代理头部企业2021年均由盈转亏，易居巨亏近89亿！

　　受房地产行业下行影响，地产代理行业正遭遇严寒。从近期地产代理行业4家头部上市企业世联行、易居企业控股、合富辉煌、贝壳公布的2021年度业绩来看，无一例外均出现由盈转亏。

　　其中，2021年世联行录得净利润亏损11.29亿元，而2020年同期为1.1亿元；易居企业控股亏损88.93亿元（2020年净利润为3.04亿元）；合富辉煌录得净利润亏损5.45亿港元（约合4.46亿元人民币），2020年同期为1.55亿港元；贝壳归母净利润亏损5.25亿元（2020年同期为27.78亿元）。（每日经济新闻）

　　企业与业绩

　　荣盛发展修正2021年度业绩预告 归母净利润预亏最少45亿元

　　4月18日，荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告，2021年归属于上市公司股东的净利润最新预计为亏损45亿-60亿元，扣除非经常性损益后的净利润最新预计为亏损43.31亿-58.31亿元。根据此前于2022年1月29发布的2021年度业绩预告，荣盛发展2021年归属于上市公司股东的净利润为盈利1亿-1.5亿元，扣非净利润为盈利5209.8万-1.02亿元。（成都写字楼网）

　　保利发展：2021年归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%

　　2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。

　　报告期内，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。（成都写字楼网）

　　建发股份：2021年房地产业务归母净利润28.78亿，同比增5.69%

　　2021年，建发股份房地产业务分部实现营业收入963.05亿元，同比增长16.85%；实现归属于母公司的净利润28.78亿元，同比增长5.69%。报告期内共实现合同销售金额2175.65亿元，同比增长51.49%。公司在一二线城市的合同销售面积占比超70%，一二线城市的合同销售金额占比超80%，较上年均有所提升。（成都写字楼网）

　　合景泰富：2021年公司拥有人应占溢利24.21亿，同比减少63.73%

　　2021年，合景泰富实现收入约238.45亿元，较2020年约减少19.8%；毛利约50.46亿元，同比减少46.1%；毛利率为21.2%；录得年度利润约25.63亿元，同比减少62.86%；公司拥有人应占溢利约24.21亿元，同比减少约63.73%。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网