房讯九点 | 央行全面降准释放长期资金约5300亿

　　行业与市场

　　央行全面降准 释放长期资金约5300亿

　　4月15日，中国人民银行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。（中国人民银行）

　　纵观五年二手房房价变化，牡丹江跌幅最大

　　数据宝统计，过去五年中，70个大中城市二手房价涨跌幅中位数为19%左右，平均一年有4%左右的涨幅，跑赢银行一年期存款利率。牡丹江、郑州、石家庄、天津4个城市近五年来二手房价出现了下跌。其中牡丹江下跌12.06%，位居70个大中城市二手房价近五年跌幅榜首位。（证券时报）

　　55城个人房源租金连续6个月下跌，租赁逐渐回归理性

　　据克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比上涨1.6%，较2021年整体来看，租金上涨幅度明显下降。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金连续6个月呈现下跌趋势。分城市来看，2022年一季度55城中有35城租金环比下跌，仅有3城租金环比涨幅超过3%。（澎湃新闻）

　　城市与调控

　　北京启动保租房项目 近千间青年公寓专供应届毕业生

　　北京市从新毕业大学生开始试点，启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，试点的4个项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区，试点房源共653套、近1000间，帮助新毕业大学生安居，迈好走出校门的“第一步”，吸引应届大学毕业生留京就业创业，为北京建设高水平人才高地提供支撑。（北京青年报）

　　昆明出台25条新政稳地价稳房价稳预期

　　4月16日，昆明市人民政府办公室发布《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，从八个方面提出共计25条举措，促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。其中提到优化金融服务，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。（成都写字楼网）

　　宜昌发布房地产新政 新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制

　　4月14日，宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。通知自印发之日起实施，有效期2年。《通知》明确，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。（湖北日报）

　　公司与项目

　　时代中国请求政府协调退出多个广州项目？回应称：属于正常的企业经营行为

　　据报道，时代中国近期向广州市政府发函，恳请政府协调其退出多个旧改项目。时代中国恳请市政府支持协调退回公司针对三个旧改项目支付履约保证金，这三个项目位于从化区和增城区。时代中国还请求政府支持协调公司在黄埔区的五个旧改项目由区政府指定单位或国企承接，并归还前期投入资金。

　　对此，时代中国相关人士回应记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”（广州日报）

　　名门地产破产清算申请被撤回

　　4月15日，全国企业破产重整案件信息网最新发布《河南省郑州市中级人民法院民事裁定书》。《裁定书》显示，广州普邦园林股份有限公司撤回对名门地产（河南）有限公司的破产清算申请。（大河报）

　　恒大债务重组新进展，中信信托项目有望通过项目退地方式化解风险

　　4月15日，从中信信托获悉，恒大债务重组获得新进展。中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。此前，中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。（财联社）

　　企业与业绩

　　首开股份：2021年归母净利润6.92亿，同比减少77.95%

　　2021年，首开股份实现收入678.02亿元，同比增53.31%；归属股东净利润6.92亿元，同比减少77.95%。公司全年销售面积393万平方米，同比增长3%；销售额1149亿元，同比增长7%；销售回款1194亿元，同比增长21%。物业经营收入（租赁+酒店）11亿元，物业租赁面积82万平方米、酒店客房销售数量20万间·天。（成都写字楼网）

　　北京城建发展：2021年营收241.84亿，同比增加74.1%

　　2021年，北京城建发展实现营业收入241.84亿元，同比增加74.10%，主要是公司主营房地产行业结转收入增加所致；归属于上市公司股东的净利润6.41亿元，同比减少48.04%。报告期内，公司共计实现销售金额257.11亿元，销售面积77.63万平方米，实现结转收入金额181.66亿元，结转面积74.53万平方米，报告期末待结转面积185.59万平方米。（成都写字楼网）

　　万通发展：2021年合同销售4.8亿元，租金收入2.05亿元

　　2021年，万通发展实现营业收入8.13亿元，同比减少40.31%；归属股东净利润1.84亿元，同比增263.35%。公司房地产项目合同销售面积2.64万平方米、合同销售金额4.8亿元；实现合同出租总面积12.41万平方米，实现合同租金收入总金额2.05亿元。（成都写字楼网）

　　华侨城：前3个月合同销售81.3亿元，同比下降56%

　　2022年3月，华侨城实现合同销售面积13.9万平方米，合同销售金额28.9亿元；3月份公司无新增土地情况。2022年1-3月份华侨城累计实现合同销售面积45.2万平方米，较上年同期下降51%；合同销售金额81.3亿元，较上年同期下降56%。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网