房讯九点| 这家房企与央企谈近百亿项目合作与资产处置

　　行业与市场

　　50余地“暖”楼市各出新招，多孩家庭迎利好

　　截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。随着各地楼市新政频出，调整公积金贷款额度已成为普遍手段。此外，已有城市特别提及多孩家庭。业内分析认为，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整，有助于加快潜在合理的刚需及改善需求释放。（中新经纬）

　　16家上市物企在管面积破1亿平米

　　近几年，物业行业频繁的收并购以及“大鱼吃大鱼”现象的出现，进一步扩大了头部物业企业的市场份额。2021年，在管面积突破1亿平方米的上市物业企业已增至16家。中指研究院统计显示，2021年TOP10物业企业管理面积均值达3.55亿平方米，是百强企业均值的6.2倍，市场份额提升至12.84%，头部效应凸显。（每日经济新闻）

　　商办与聚焦

　　西安甲级写字楼净吸纳量放缓 空置率近5年低点

　　一季度西安全市无新增项目入市，截至季末，西安市甲级写字楼市场总存量依然保持在176.9万平方米。受年初疫情影响，本季度净吸纳量有所放缓，录得净吸纳量1.8万平方米。空置率继续下降1个百分点至22%，处于近5年的低点。租金价格略微回调，全市甲级写字楼平均账面租金录得99.3元/平方米/月，环比下降0.1%。（高力国际）

　　香港甲级写字楼净吸纳量转为正数 结束前九个季度的收缩

　　第一季度香港写字楼市场租赁势头减弱，然而甲级写字楼净吸纳量仍转为正数，按季增长9.0%至约8.5万平方米，结束了前九个季度的收缩，其中1月占总租赁量的 50%。空置率保持在11.6%水平，大中环区的空置率为7.7%，而其它核心子市场的空置率仍处于两位数水平。整体租金在第一季度按季下降0.6%，是长达三年的下行周期中迄今为止的最小跌幅。（世邦魏理仕）

　　沈阳写字楼市场租赁成交出现回暖 但高空置压力仍存

　　2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，存量与去年年末持平，为121.2万平方米。租赁成交出现回暖，录得甲级写字楼市场净吸纳量约6689平方米。供应放缓给予市场缓冲时间，市场空置率环比下降0.6个百分点至32.0%，但高空置压力仍存。本季度租金数据持续下行，跌破70至每月每平方米人民币69.6元。（戴德梁行）

　　城市与调控

　　天津拟停止限价商品房销售

　　日前，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。（天津广播）

　　河北廊坊有银行首套房贷首付比例降至2成

　　28日，从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，当地有银行首套房贷首付比例今日降为20%。河北廊坊地区一家银行信贷经理表示，今日起该行首套房贷首付比例由30%降为20%，二套房根据客户资质不同首付比例在30%-50%之间。（财联社）

　　西安召开商品房预售资金监管会议

　　西安市住建局近日组织召开全市商品房预售资金监管工作会议，28家预售资金监管合作银行分管副行长参会。此次会议进一步规范了全市商品房预售资金监管工作，促进了商品房预售资金监管政策的贯彻执行，为切实防范化解房地产风险、促进全市房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。（澎湃新闻）

　　贵阳：鼓励、引导金融机构实行首付20%政策

　　贵阳市近日发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平五个方面推出17条举措促进房地产业良性循环和健康发展。《通知》提出，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。（成都写字楼网）

　　投资与交易

　　富力地产26.6亿港元再售伦敦物业 接盘方为合作对象张松桥

　　4月28日，富力地产发布公告，旗下间接全资附属公司作为卖方与买方订立协议，出售目标公司全部已发行股本的50%，以及销售贷款的所有利益及权益，代价为26.6亿港元。目标公司为富力与中渝置地的合营企业，而目标集团主要从事持有及开发位于英国伦敦的物业。买方主要从事投资控股，由张松桥全资拥有。（观点网）

　　华润万象生活：收购中南服务价格由22.6亿提至24.85亿元

　　4月27日晚间，华润万象生活公告称，公司新修订了补充协议，将以24.85亿元人民币的价格收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，较1月20日公告的原定收购价格22.6亿元高出了2.25亿元，较原收购溢价10.8%。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　大悦城：向中国太平申请75亿元授信额度，期限一年

　　4月28日，大悦城控股披露关于2022年与中国太平保险及其子公司开展融资合作的关联交易公告：为了支持大悦城及所属项目开发及运营，2022年大悦城及子公司拟向中国太平及其子公司申请不超过75亿元授信额度，用于项目开发运营或公司日常经营发展。授信额度期限一年。具体业务发生时，将签署协议。（观点网）

　　90亿元！普洛斯产业园REITs拟赴新交所上市

　　近日有消息称，普洛斯拟打包中国的12处产业园区资产，赴新加坡交易所发行REITs产品，名称为“普洛斯新经济不动产投资信托基金（GLP New Economy REIT）”，包括物流仓储（7个）、科技园区（2个）和标准厂房（3个），净可出租面积136.2万平米，估值约91.47亿元人民币，2022年的预期分配收益率为5.7%。（地产资管界）

　　俊发创始人李俊：正与央企洽谈接近百亿项目合作与资产处置计划

　　在4月28日召开的“红五月业主&媒体沟通会”上，俊发创始人李俊表示，目前俊发正在与央企洽谈，5月会有重大消息披露，接近百亿元的项目合作与资产处置计划。同时，俊发今年将确保36000套住房交付。（观点网）

　　企业与业绩

　　北辰实业：一季度营收23.27亿元，房地产销售29.96亿元

　　2022年一季度，北辰实业营业收入23.27亿元，同比减少64.5%；归属于上市公司股东的净利润3316.96万元，同比减少89.75%。报告期内，公司实现销售面积13.85万平方米，同比下降1.56%；销售金额29.96亿元，同比上升14.70%。期末公司总土地储备565.6万平方米，权益土地储备501.02万平方米。（成都写字楼网）

　　万科：一季度归母净利润14.3亿元，“三道红线”持续绿档

　　2022年一季度，万科实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。报告期内，万科实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065亿元，同比分别下降42.7%和40.7%。截至报告期末，万科净负债率为34.6%；持有货币资金1417.8亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍，“三道红线”持续保持绿档。（成都写字楼网）

　　新华联：2021年归母净亏损38.93亿元 开复工181万平方米

　　2021年，新华联实现营业收入85.99亿元，归属于母公司所有者净亏损38.93亿元，经营活动产生的现金流量净额28.67亿元。报告期内，公司实现签约销售面积33.14万平方米，销售金额41.49亿元，结算面积40.07万平方米，结算金额67.13亿元，开复工面积181万平方米，竣工面积56.82万平方米。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网