房讯九点 | 恒大一楼盘强制认购车位才交房

　　行业与市场

　　首套房贷款利率下限降20个基点 最低可至4.4%

　　5月15日，央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）4.6%的基础上再下调20个基点，也就是利率下限最低可至4.4%。（成都写字楼网）

　　央行：4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元

　　中国人民银行发布2022年4月金融统计数据报告显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。（央行）

　　弃房断供现象暴增？并非法拍房数量增长主因

　　“近年来法拍房数量确实在以较大幅度增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’因素。”相关机构统计数据显示，2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%，但是住宅类挂拍量同比却减少了3.59%，商业类大幅增长46.5%，说明普通居民“弃房断供”并非法拍房数量增长主因。（第一财经）

　　4月房企融资规模下降 分化加剧

　　中指研究院监测数据显示，近期房企融资规模下滑态势明显。4月房企非银融资总额为843.4亿元，同比下降52.1%，环比下跌19.7%。从融资结构看，4月信用债规模占比43.7%，海外债占比3.4%，信托融资占比15.3%，ABS融资占比37.6%。5月以来，房企融资分化加剧，头部房企获得较多融资机会，而中小房企新增融资较少。（中国证券报）

　　城市与调控

　　天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式

　　根据天津市政府办公厅关于转发天津市住建委拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知，从5月15起，天津市实行存量房屋交易资金监管银行托管模式。全市10家商业银行可办理该项业务，房屋交易资金在银行进行托管时有利息。（中国新闻网）

　　海口出台房地产新政 支持人才刚性住房需求

　　近日，海口市住建局等四单位发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。（海口发布）

　　广东东莞楼市新政：多孩家庭可多购一套房

　　5月14日，东莞市住建局等部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出支持改善性住房需求。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。（新民晚报）

　　公司与项目

　　恒大一楼盘强制认购车位才交房，住建局回应

　　近日有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房，建成后要求业主买车位才能交房。对此，商丘市住建局相关负责人回应称，此事属实，属于项目自救措施，已向上级单位报备。此批交付的236户业主中，有60余户已认购车位并入住，其余大部分业主已有认购意向，目前仍有近50户业主不愿认购。

　　该负责人表示，目前商丘市恒大楼盘已亏损10亿，约5800户恒大业主面临烂尾楼问题。由于恒大名都与相邻小区恒大缤纷城共用一个监管资金账户，当时账上仅剩1100万元，按照楼盘原定交付顺序，监管资金先用于上述项目楼栋，“前后约花费2000万，监管资金早都是负数了。”（中国新闻周刊）

　　顺安集团拟重组福晟国际，或成为后者控股股东

　　5月13日晚间，福晟国际发布公告称，2022年5月11日，福晟国际及潜在投资者进邦投资有限公司订立条款书，据此，订约方已就建议重组及可能认购事项表现其谅解。据悉，进邦投资是一家在香港注册成立的有限公司，其控股股东为顺安集团。（新京报）

　　启迪集团签约中铁南方 长期合作产业招商、园区开发运营

　　5月13日，广东启迪集团与中铁南方在深圳签署战略合作框架协议。双方将通过产业招商、产业园区开发运营、产业基金组建等领域的长期合作，共同助力粤港澳大湾区科技创新事业的高质量发展。（启迪控股）

　　融创服务：两日斥资3705万港元回购公司1100万股股份

　　5月13日晚间，融创服务公告称，公司以3.26-3.6港元/股的价格，总计斥资约1737.05万港元回购公司500万股股份。融创服务总计斥资约3705.67万港元，连续两日共回购公司1100万股股份。（澎湃新闻）

　　企业与业绩

　　世茂集团：前4个月合约销售281.5亿元

　　2022年4月，世茂集团合约销售额约为人民币60.3亿元，合约销售面积为37.20万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16220元。截至2022年4月30日止四个月，世茂集团累计合约销售总额约281.5亿元，累计合约销售总面积为173.72万平方米，平均销售价格为每平方米人民币16204元。（成都写字楼网）

　　富力地产：前4个月销售收入约177.5亿元

　　2022年4月，富力地产月内销售收入约人民币42.7亿元，销售面积约25.5万平方米。至2022年4月底，富力地产总销售收入约人民币177.5亿元，销售面积约145.31万平方米。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网