北京个人房贷利率“按兵不动” 多城首套房贷利率降至4.4%

来源:房讯网 时间:2022-06-01 点击次数:357次 作者:成都写字楼网

  5月15日,央行、银保监会下发通知,就差别化住房信贷政策进行调整,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的相应期限LPR(贷款市场报价利率)降为LPR减20个基点,按当前LPR,即从4.6%降为4.4%。5月18日,记者了解到,新规出台三天,北京地区多家银行均表示个人房贷利率暂时没有变化;与此同时,天津、郑州、济南等二线城市的一些银行已经迅速行动,将首套房贷利率下限降为4.4%。

  北京多家银行表示个人房贷利率没有调整

  5月18日,中行、农行、浦发、汇丰等银行的北京分行相关人士均向记者表示,暂时没有收到调整个人房贷政策的通知,截至目前,房贷利率并无变化。

  据了解,北京地区房贷利率近年来一直平稳,各家银行都执行的个人房贷定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。目前,北京地区首套房贷利率和二套房贷利率下限分别为5.15%和5.65%,分别比全国最新利率下限高出0.55和0.45个百分点。

  有北京地区银行业内人士指出,政策调整需要走流程,估计北京地区的房贷利率也会有所调整,但可能还要等待一段时间。

  此外,央行和银保监会的新政针对的是购买普通自住房的首套客户,事实上,北京目前实行的普通住宅认定标准还是2014年的版本,已经远远不符合当下市场的实际情况。有中介人士表示,按照目前的单价测算,除非二手房造假避税、做阴阳合同,否则全北京九成以上的房子都不符合普通住宅标准,都是“豪宅”。所以,即便北京的首套房贷利率下调至4.4%,应该也没多少购房者可以享受。

  多地首套房贷款利率降至4.4%

  据了解,在监管部门新政发布后,全国已有多个城市快速响应,天津、郑州、济南等地区的部分银行已将首套房贷最低利率降至4.4%。

  有天津地产中介人士今日向客户报告了这个“好消息”:原来首套房贷利率是4.9%,现在部分银行降到了4.4%。农行、建行等大行的天津分行已证实,从5月18日起将首套房贷利率降至4.4%。

  济南市也有部分股份制银行和城商行银行开始执行4.4%的首套房贷款利率。济南某股份行相关人士表示,目前优质客户的首套房贷利率最低可到4.4%,一般为4.4%-4.6%,需要根据客户的资质情况确定最终利率。

  郑州也有房产中介称,对于一手新房,各楼盘执行的房贷利率不完全相同,但已有一些楼盘的合作银行将首套房贷利率降到最低4.4%。

  此外,苏州有银行表示,虽然现在还没有执行最低4.4%的首套房贷利率,但应该马上就会有通知下来,“问题不大”。

  市场压力大的城市调整动力强

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,率先下调的都是省会城市或二线城市,这些城市普遍都面临楼市下行的压力,如天津这几年楼市总体萧条、郑州去年下半年开始快速降温、济南市场楼市不温不火。换而言之,市场压力大的城市,调整动力较强。

  严跃进认为,此次房贷利率下调将与既有的房地产政策糅合,形成综合效应。此类城市普遍都在近期放松了房地产政策,叠加低利率政策,有助于促进房地产交易成本的降低,对于市场行情的提振也有积极作用。

  中原地产首席分析师张大伟指出,央行和银保监会的通知强调依旧遵循因城施策的原则,由各城市在这一基础上,自主确定最终房贷利率。率先下调的城市目前成交量比较低迷,房贷需求量低。

  各省级市场利率定价自律机制将“因城施策”

  融360数字科技研究院李万赋指出,央行调降首套房贷利率下限,主要因为近期国内疫情多点散发,房贷市场需求比较低迷,4月住房贷款数据不乐观,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元,有必要给到银行更大的空间促进房贷利率下调,刺激用户需求。下降后,刚需用户的购房成本将进一步下降。

  全国首套房贷利率下限下调后,各省级市场利率定价自律机制将“因城施策”,根据辖区内各地的调控政策和楼市供需状态,确定当地房贷利率加点下限,确保当地房地产市场稳定发展。

  “从近几个月的房贷利率趋势来看,首二套房贷款利率都在持续下降,且降幅较大。此次下限调整后,各地同步下调房贷利率的可能性比较大,尤其是那些目前已按最低下限水平执行首套房贷利率的城市,从而带来全国整体房贷实际利率的下降。但留给二套房贷利率的下调空间较小,未来和首套房的降幅差距会加大。”李万赋称。

  专家认为信号意义大于实际影响

  “以贷款200万元,贷款年限30年为例,首套利率降低20个基点,相当于为购房者节省利息8.55万元左右。但平均至每月的还贷金额却仅有238元,仅占调整前月供的2.3%。”张大伟算了这笔账后表示,从4.4%的房贷利率本身看,心理影响大于实际影响,信号意义大于实际,而且4.4%的利率在当下依然较高,政策存在继续下调的空间。他认为,从稳楼市角度看,决策层后续应该出台更多的政策内容,特别是针对二套房改善需求以及过去过高的存量房贷利率,这样市场才能尽快稳定。

  浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林也认为,此次政策调整属于“微调”。房地产贷款利率下限下降实际上对房贷利率的影响非常小。即使地方有设定房贷利率加点政策的能力,但银行的资金不是来自于地方政府,主要来自于央行和储户渠道,其资金本身有一定成本。之前有些地方的银行已将个人房贷利率压在一个很低的水平,继续下降的空间不大。若银行低于资金成本开展首套房信贷竞争,会降低银行的息差,减少利润,形成恶性竞争。

  来源:北京青年报

编辑:wangdc

 

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