上半年房企销售额同比下滑

来源:房讯网 时间:2022-07-14 点击次数:71次 作者:成都写字楼网

  2022年上半年,受市场需求预期偏弱等不利因素影响,房企销售业绩整体呈现负增长。机构认为,下半年随着政策持续发力,市场有望缓慢复苏。

  房企业绩完成度普遍不及预期

  6月30日,中国指数研究院公布的数据显示,2022年上半年,百强房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%,相较1月至5月降幅持续收窄,房企销售业绩边际性改善;同时,销售额破千亿房企9家,较去年同期减少10家;百亿房企85家,较去年同期减少47家。另外,百强房企权益销售额均值为252.8亿元,同比下降49.4%。单月来看,6月百强房企销售额同比下降28.6%,销售业绩持续负增长,但降幅显着收窄,主要是由于房企半年度冲业绩,单月销量显著提升。

  4月以来,房地产利好政策不断释放。不过,由于政策落地效果显现尚需时间,无法短期反应在销售端。此外,叠加部分城市疫情反复等不利因素,需求端预期偏弱,百强房企销售额整体出现负增长。从销售目标完成率来看,百强房企上半年销售目标完成率普遍不及预期。其中,15家房企目标完成率均值为32.0%,相较去年同期的50.5%大幅下降。

  从年初业绩目标来看,基于全年的市场预期,房企2022年销售目标设定相对保守,普遍有所下调。截至上半年,从公布销售目标的15家房地产企业来看,其目标增长率均值为-6.9%;其中,绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长,招商蛇口保持不变,其余房企目标设定均有下调,时代中国目标下调40%。随着行业由规模化向高质量发展,越来越多企业不再增加销售目标,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。

  上半年,房地产行业代表企业重点聚焦健康、智能两大领域,围绕消费客群年轻化升级。其中,招商蛇口落地绿色健康住宅,越秀地产发布了“越秀美好家YES健康人居体系”。在智能家居产品研发及推广方面,万科旗下万物云自主研发智能家居、万物互联产品,构建起智能家居整体解决方案。此外,房企在VR看房、直播卖房、线上售楼处、IP打造的基础上,通过引入当前热点概念创新营销方式,实现破圈效应。

  房地产板块有望缓慢复苏

  针对下半年业绩预判,中指院认为,2022上半年,房地产行业仍在深度调整,市场回暖未及预期。4月以来,各地房地产相关宽松政策密集出台,有利于稳定市场预期。

  从政策层面来看,利好效应有望在下半年逐渐释放。例如,央行6月初提出继续加大稳健货币政策实施力度,营造良好的货币金融环境,推动一揽子政策尽快落地。深交所6月下旬发布通知提出,支持基础设施公募REITs加快发行上市、支持优质房地产企业盘活存量资产、允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目,促进房地产行业平稳健康发展等。此外,6月以来,多个城市陆续推出政策,引导购房需求释放。

  机构认为,下半年各地方政府将进一步贯彻落实因城施策,楼市政策工具箱或更加丰富。部分热点城市或继续定向优化限购,如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等,进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效,预计居民购房信心或在下半年逐渐恢复,全国房地产市场有望企稳回升。不过,短期来看市场恢复节奏仍有不确定性。在此背景下,房地产企业要实现稳健发展,一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会,提升产品力和服务力;另一方面应继续紧抓销售回款、优化债务结构,确保现金流和经营安全,寻求高质量发展。

  平安证券近日的研报指出,6月百强房企销售降幅收窄,反映疫情控制、政策作用效果逐步显现。下半年随着政策持续发力,预期稳定下,房地产市场有望缓慢复苏,尤其是基本面较好的高能级城市,地产板块亦有望迎来基本面兑现行情。开发板块建议优选销售、投资占优,率先受益行业复苏的高信用企业。多元化方面,随着房地产温和复苏,物管成长性及独立性担忧有望缓解,龙头物企估值有望修复,地产产业链投资机会也值得关注。

  中信证券分析指出,房地产市场的销售复苏正在展开,虽然2022年业绩承压,但优秀企业的整体资产价值已经触底上行。另一方面,当前土地市场的竞争明显走向理性。未来,房地产市场趋向更专业、更透明,市场中的优秀企业仍然具备显著的投资价值。

  来源:经济参考网

编辑:wangdc

 

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