二季度北京写字楼市场空置率降幅收窄 租金负增长

来源:房讯网 时间:2022-07-14 点击次数:81次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 仲量联行近日发布市场报告指出,由于北京五月突发的新冠疫情,北京办公楼市场需求在后半季度停滞。数据显示,二季度北京办公楼市场净吸纳量约为4.7万平方米,相比2022年第一季度下降了三分之二。

  由于办公楼的入场装修和到岗率受到严格限制,市场上正在谈判阶段的大部分交易进程暂缓。第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了一半以上的租赁需求。同时,来自文化产业内资租户的9000平方米搬迁需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面积成交。

  全市平均空置率下降幅度较第一季度收窄。第二季度办公楼市场需求停滞,全市空置率下降幅度较第一季度收紧1.1个百分点,仅下滑0.4个百分点至9.8%。新冠疫情带来的不确定性影响了潜在租户的决策,导致第二季度大面积成交受限。空置面积的去化主要得益于2000平方米以下的租赁需求,占总租赁成交面积的近70%。

  同时,整体市场租金在第二季度再次录得负增长,环比下降0.2%,同比微涨0.5%,主要由于疫情的严格管控阻碍了租赁市场的正常运作。全市范围内九个子市场中有四个录得了租金负增长。

  “鉴于突发疫情及其他客观因素对办公楼市场产生的多维负面影响,我们对2022年全年租金走势保持观望。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示:“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定,短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”

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编辑:wangdc

 

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