上半年楼市多项指标腰斩:百强房企业绩大降

来源:房讯网 时间:2022-07-19 点击次数:85次 作者:成都写字楼网

  2022年上半年,中国房地产市场下行压力持续。在市场信心不足以及多地爆发疫情的影响之下,上半年百强房企业绩表现远不及近年同期。据克而瑞地产研究中心统计,1-5月,百强房企累计业绩规模同比大幅降低52.3%,较2020年同期的降幅也达到27.8%;近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。

  相比前5个月,6月百强房企销售降幅收窄。据此,不少市场人士判断,下半年随着政策持续发力,预期稳定下房地产有望缓慢复苏。

  不过,多名受访人士仍保持了谨慎的态度。7月4日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,目前判断下半年楼市回升还为时尚早。“目前只是跌幅略有减缓,而跌幅略有减缓可能是阶段性的,有可能过段时间还会加大,所以(现在说)是否触底还不确定。”邹琳华判断,“触底回升的可能性有,但不是很大。”

  千亿房企“大缩编”

  “今年日子特别难过,”6月28日下午,在2021年年度股东大会上,万科集团董事局主席郁亮坦言:“这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。”

  对于多数房企而言,2022年的确“特别难过”。多家研究机构近日发布的数据显示,整体来看,2022年上半年,中国房地产市场延续了去年以来的下行压力,市场信心依旧不足,叠加部分重点城市疫情反复,市场回暖并不明显,令多数房企的表现不容乐观。

  据克而瑞地产研究中心统计,2022年上半年,百强房企1-6月全口径销售金额同比下降51%,出现“腰斩”。而百强房企中,近8成企业1-5月的累计业绩同比降幅高于30%,近2成企业高于60%。除了TOP10梯队房企外,其余各梯队房企均有逾6成企业的累计业绩降幅大于45%。

  上半年,破千亿房企仅有9家,对比2021年上半年的19家千亿房企数量出现大幅缩水。中指研究院数据显示,今年上半年,房企规模明显下降:其中,TOP100门槛值降至70.3亿元,同比下降60.4%。其他等级的门槛值降幅也近50%,其中,TOP10房企门槛值为858.2亿元,较上年下降47.7%。

  在千亿房企中,碧桂园上半年全口径销售额2470亿元,领跑该阵营;万科和保利发展也保持了相对快速的发展,销售额遥遥领先;第二阵营(500亿元-1000 亿元)中,滨江集团上半年实现销售额683.93亿元,位列克而瑞中国房地产企业销售排行榜第13位,较去年排名大幅前进9位。

  从房企业绩来源看,一线城市业绩贡献增长显着,二线城市仍为业绩贡献主要来源。中指研究院指出,1-6月,20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市,同比微降0.6个百分点,仍是销售贡献率的主力;一线城市销售业绩贡献率同比大幅增长5.7个百分点至25.7%,增幅显着。其中,深耕一线城市北京、广州、深圳的房企比如华润置地、金地集团、越秀地产、首开股份等,来自这些城市的销售贡献率均在40%以上。

  投资拿地方面,中原地产研究院统计数据显示,截至6月27日,全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额也只有14917.9亿,而在2021年同期,100个卖地最多的城市合计卖地金额高达31438亿,热点城市卖地金额同比少了52.5%。而值得一提的是,据克而瑞统计,去年集中供地22城合计出让2111宗地,仅有21%的项目真正动工。

  此外,不完全统计,自去年下半年以来,截至目前公开宣告债务违约的爆雷房企接近30家。尽管多数房企宣称“积极自救”,但目前效果有限,多数爆雷房企仍处于“躺平”阶段。另一个令人担忧的情况是,目前房企降薪、裁员仍是行业普遍存在的情况。

  下半年市场有望延续修复

  随着疫情影响减弱、需求端政策逐渐起效,5月份开始,房企的销售数据恶化程度趋缓,这被业内认为是销售未来整体景气度好转的信号。

  克而瑞研究机构中心数据显示,6月单月,百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元,同比跌幅为43%,较4、5月份近60%的跌幅有明显收窄。

  其中,在平安证券重点监测的32家房企中,央、国企及高信用民企销售表现更优,其中越秀地产、华发股份、滨江集团、远洋集团、华润置地、保利发展6月单月销售额同比增长107.7%、40.5%、28.8%、 18.6%、2.4%、1.4%,已实现转正。

  业内普遍认为,随着地方救市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回稳,成交整体好于上半年。平安证券在研报中指出,6月百强房企销售降幅收窄,反映疫情控制、政策作用效果逐步显现。下半年随着政策持续发力,预期稳定下房地产有望缓慢复苏,尤其是基本面较好的高能级城市,地产板块亦有望迎来基本面兑现行情。

  7月3日,易居研究院智库中心研究总监严跃进也向表示,从6月份各地房地产项目的销售情况看,明显在提速、或者说有拉升的态势,“显然会促使房企销售业绩的改善”。

  但与此同时,不少受访人士仍表现出谨慎的看法。

  7月4日,邹琳华表示,目前判断下半年楼市回升还为时尚早:“目前只是跌幅略有减缓,而跌幅略有减缓可能是阶段性的,有可能过段时间还会加大,所以(现在说)是否触底还不确定。”邹琳华判断,“触底回升的可能性有,但不是很大”。

  “触底是真触底了,但反弹还没发现。”中原地产首席分析师张大伟也解释说,房地产市场现在远远还没有反弹,只是在疫情稳定和一系列刺激政策下“基本见底了”,但“市场还在底部徘徊”。

  不容忽视的是,据信达证券统计,2022年下半年、2023年和2024年仍是偿债高峰期。具体到月度来看,7月房企债务到期规模822.23亿元,为下半年偿债最高峰,后续偿债规模逐步下降,2023 年1月、3月和4月偿债规模再次上升,但整体低于今年7月。

  “从短期来看市场已经触底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。”在6月28日举行的2021年年度股东大会上,郁亮分析指出,目前中国的人口状况、人口结构、收入水平以及国家对行业的指导原则发生了非常大的变化,行业要进入新的发展阶段,所以房企不能够再沿着过去的逻辑,期待回到过去高峰时的数据和规模。

  同时,郁亮强调,房企很难期望再来一次“V形反转”,未来的市场更可能是“L形”。去年全国商品房销售额接近18万亿,在房地产行业进入新的发展阶段之后,规模将可能维持在10万亿级别。“接下来房企能做的,就是在10万亿市场里找机会,不管未来的道路有多么艰难,只有走下去才会有出头之日。”郁亮表示。

  中指研究院指数事业部总经理曹晶晶建议:“在当前背景下,房企要实现稳健发展,要把握城市分化、板块分化下结构性机会,坚持拿好地、做对产品,提升产品力等。此外,房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构,确保现金流和经营安全。”

  来源:华夏时报

编辑:wangdc

 

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