百城新房成交面积环比连增两月 楼市筑底回升趋势渐明

来源:房讯网 时间:2022-07-19 点击次数:105次 作者:成都写字楼网

  连续数月、超过百城推出的楼市松绑政策,终于让市场出现了筑底回升趋势。中指研究院2022年7月7日发布的《2022上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告显示,随着政策优化叠加疫情影响逐渐弱化,5-6月,热点城市房地产市场略有恢复,重点100城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长。据初步统计,6月环比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%,市场筑底回升态势渐明。

  市场筑底回升态势渐明

  根据中指研究院数据显示,2022年1-5月,全国商品房销售面积为5.1亿平方米,同比下降23.6%,商品房销售额为4.8万亿元,同比下降31.5%。重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米,同比下降42%(受部分安置房项目集中网签等因素影响,6月广州、青岛和苏州等城市商品住宅成交规模环比明显增长,若剔除安置房数据,重点100城成交面积同比下降44%),与2019-2021年同期均值相比下降31%,较2019年同期下降28%,市场情绪整体偏低。

  但自五月开始,全国商品房销售面积、销售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点,重点100城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长,据机构初步统计,6月环比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%。

  房价方面, 2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%,。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%,为2016年以来同期最低水平,涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点,6月百城新建住宅均价16205元/平方米,环比上涨0.04%,房价也出现底部企稳迹象。

  政策持续发力效果显现

  2022年以来,在中央“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的指引下,各地积极结合自身情况出台相关调控措施。据机构统计,2022年上半年,全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次。

  “随着各类宽松政策的刺激,为房地产交易行情提供了复苏的基础和动力。”地产分析师严跃进表示,总体上看,今年1-4月份较为疲软的行情,拖累了半年度的数据。交易数据拉升,得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。

  中指研究院常务副院长黄瑜也表示,4月以来百城新建住宅价格也在稳中微升,市场呈现出底部企稳迹象也与持续性的稳楼市政策助力密不可分。

  同时,黄瑜还指出,对于政策调控来说,热点一二线城市需求较为旺盛,因此政策调控优化较为谨慎;普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大,政策调控频次虽然较高,但市场对调控措施优化的敏感性弱,政策效果也暂时还不明显。虑到当前房地产行业的外部环境已发生明显改变,市场恢复过程也将趋缓。从短期政策来看,在市场未明显好转前,各地政策发布频次或将维持高位,供需两端均有改善空间,一线城市以微调为主,二线和三四线城市政策放松力度继续加大。

  下半年市场有望企稳恢复

  根据易居研究院智库中心数据显示,2022年6月份,全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米,环比增长37%,同比下降34%。6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势,同时成为今年上半年成交最佳月份。

  严跃进对此分析道,根据上半年数据趋势可以看出,4月份为底部,交易数据和市场预期都非常悲观,而5-6月份则呈现了逐月攀升的态势。总体上说,上半年交易行情可以概况为“大病初愈、但仍虚弱”。随着下半年社会经济环境的持续改善,交易行情有望呈现“渐入复苏、积极向上”的良好发展态势。

  黄瑜也预计,短期来看,三季度全国市场有望进入企稳恢复通道,但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面。乐观情形下,预计下半年商品房销售面积同比小幅增长,带动全年销售面积同比降幅在7%左右。

  但对于大多数三四线城市来说,黄瑜也表示,当前市场仍处于深度调整阶段,短期继续优化政策的空间和力度均较弱,市场修复动力不足,预计短期市场规模继续探底,市场恢复仍需时间。

  来源:北京商报

编辑:wangdc

 

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