百强房企上半年销售额同比下降48.6%

来源:房讯网 时间:2022-07-19 点击次数:107次 作者:成都写字楼网

  7月7日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京召开。会议现场发布了《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。

  中指院的数据显示,市场方面,2022年上半年,百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨,涨幅分别为0.15%和0.17%,较2021年同期均大幅收窄。受多方面因素影响,二季度百城新建住宅与二手住宅价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内,房价整体呈现企稳横盘态势。上半年百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成,三四线城市同比降幅最大。5月至6月,市场需求边际修复,热点城市房地产市场略有恢复,重点百城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长。土地方面,受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响,政府供地力度放缓,上半年全国300城住宅用地供求规模均缩量明显,成交楼面价基本平稳,溢价率保持低位。企业方面,上半年9家房企销售额超千亿元,房企倾向布局热点二线城市。

  房地产企业方面,2022年1月至6月,百强房企累计销售额均值为356.4亿元,同比下降48.6%,较上月收窄2.1个百分点;其中,销售额超千亿元的房企有9家,较去年同期减少10家;超百亿元的房企有85家,较去年同期减少47家。业绩目标方面,2022年上半年,15家代表房企目标完成率均值为32.0%,明显低于去年同期的50.5%。拿地方面,2022年1月至6月,TOP100企业拿地总额6594.7亿元,拿地规模同比下降60.0%,降幅比上月收窄4.7个百分点。整体来看,2022年以来,中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整,但购房者置业预期不足,叠加外部因素影响,房地产市场仍延续低温态势。

  中指院分析指出,2022年以来,各地积极结合自身情况出台相关调控措施。上半年,全国已有超180个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴和提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策,需求端政策不断发力。热点一二线城市需求较为旺盛,因此政策调控优化较为谨慎;普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大,政策调控频次较高,但市场对调控措施优化的敏感性弱,政策效果不明显。针对2022年下半年房地产市场趋势展望,该机构分析认为,本轮房地产市场下行过程中,政策在今年二季度改善力度加大,因此传导到市场销售端仍需时间;同时,考虑到当前房地产行业的外部环境已发生明显改变,市场恢复过程也将趋缓。从短期政策来看,在市场未明显好转前,各地政策发布频次或将维持高位,供需两端均有改善空间,一线城市以微调为主,二线和三四线城市政策放松力度继续加大。

  在此背景下,中指院预计,2022年全国房地产市场将呈现“销售规模高位回落,新开工面积明显下降,投资面临调整压力”的特点。需求端,乐观情形下,预计下半年商品房销售面积同比小幅增长,带动全年销售面积同比降幅在7%左右;中性情形下,下半年商品房销售面积与去年同期基本持平,全年同比降幅或超10%;悲观情形下,下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降,全年商品房销售面积同比降幅或超13%。供应端,土地明显缩量预计将拖累新开工修复节奏,新开工面积难改下降趋势,悲观情形下,全年新开工面积同比降幅或超20%。下半年,商品房竣工逐渐修复,将进一步带动投资好转,但全年投资仍面临调整压力。悲观情形下,若交易市场修复不及预期,企业资金面压力未得到更好改善,企业投资端或仍面临调整压力。

  来源:经济参考网

编辑:wangdc

 

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