房讯九点 | 建议调整房地产业“三条红线”政策

　　行业与市场

　　谨防烂尾楼盘停供风险扩散

　　近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。（证券时报）

　　超20城发购房补贴，有人已到账10万元

　　中原地产数据显示，6月有超过20城发放各种购房补贴。从针对人才等特定群体的定向补贴，到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴。100万元的额度成为了不少地方人才购房补贴的“顶配”，陕西西安、湖南长沙、四川眉州、江苏徐州等地均“豪掷百万”招人才。补贴力度最大的仍属5月江苏无锡梁溪区发布的新政，人才购房最高补贴1000万元，可谓全国购房补贴力度里的“天花板”。（中国新闻网）

　　房企上半年非银类融资4825亿元，同比降56.5%

　　据中指研究院监测，2022年1月份至6月份，房企共实现非银类融资（非银行金融资机构融资）4825亿元，同比下降56.5%，与2021年下半年相比下降26.4%。其中，信用债发行规模为2518.0亿元，同比下降24.2%；海外债发行规模仅为169.3亿元，同比大幅下降91.1%；信托融资规模为694.6亿元，同比大幅下降79.6%。（证券日报）

　　2022年《财富》中国500强出炉：44家房企上榜

　　7月12日晚间，《财富》中国500强排行榜发布。本次榜单中共涉及44家房企。其中，绿地控股集团股份有限公司以5447.6亿元的营业收入位列总榜单第22名，位列44家上榜房企的第一名；碧桂园和万科分列44家上榜房企的第二、三名；而恒大、世茂集团、广州富力、花样年等17家房企无缘本次榜单。（中国房地产网）

　　商办与聚焦

　　海口写字楼市场供应迎新高 竞争加剧令租金下滑

　　上半年，海口写字楼市场净吸纳量环比上升43.9%，但鉴于期内新增供应为近三年半最高，达21.5万平方米，全市空置率因此结构性环比上升6.0个百分点。全市租金指数环比下降3.7%，同比下降3.8%，平均租金录得人民币每平方米每月112.3元。下半年，海口预计迎来12个项目集中入市，全市总存量将环比扩张33.5%。（第一太平戴维斯）

　　上半年昆明写字楼净吸纳放缓 新增供应处低位

　　上半年，昆明甲级办公楼市场净吸纳量仅实现7100平方米，空置率累计上涨2.7个百分点。供应方面， 2022年上半年昆明全市仅录得中交南亚总部大厦交付，城市新增供应处于低位。截至第二季度末，昆明甲级办公楼平均租金录得78.6元/平方米/月，上半年累积跌幅1.5%。（仲量联行）

　　城市与调控

　　河北石家庄：博士购房补贴30万元，硕士购房补贴10万元

　　《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》近日发布。文件提出，充分保障引进人才的合理住房需求。在市域内购买首套自用商品房和存量房的，市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。（澎湃新闻）

　　公司与人物

　　姚洋：建议调整房地产业“三条红线”政策

　　北京大学国家发展研究院院长姚洋日前表示，在上半年新冠疫情超预期发展以及房地产行业持续低迷的情况下，建议调整房地产业“三条红线”政策。他指出，房地产行业本身具有高负债性质，一下子断供，当然会倒掉，因为没有流动性了。“其实真正失败的房企是因为多元化经营，把房子建设资金用去造车，做风投，真正做房地产的并不会出现很大问题。所以不是一两个房企出了问题，就是整个市场都有问题。”（界面新闻）

　　龙湖集团：悉数赎回2022年到期的3.875%优先票据

　　龙湖集团7月13日晚间在港交所公告，所有利率为3.875%的2022年到期优先票据已于2022年7月13日亦即其票据的最终到期日按票据本金额另加截至到期日（但不包括该日）累计及未支付的利息全数获赎回。全数获赎回的票据将会被注销，并会于新加坡证券交易所有限公司终止上市。（界面新闻）

　　京能置业：上半年预亏2900万元-3100万元

　　7月13日，京能置业发布2022年半年度业绩预告，预计上半年度归属于上市公司股东的净利润为-3100 万元到-2900万元，与上年同期相比将出现亏损。本期业绩预亏的主要原因为2022 年上半年度公司结转项目较去年同期结转项目毛利低，导致公司上半年整体业绩大幅下滑。（成都写字楼网）

　　天誉置业：清盘呈请将于8月12日进行聆讯

　　7月12日晚间，天誉置业发布公告，将于2022年8月12日上午9时30分（百慕达时间）进行清盘申请聆讯。此前于7月5日时，天誉置业刊登内幕公告，提到为保障所有债权人的公平合理利益，正在探索若干选项于百慕大进行公司债务重组，并已在百慕大法院申请委任“低度干预”临时清盘人及提出清盘呈请。（澎湃新闻）

　　恒大地产重庆公司上半年交付超6400户

　　在过去的2022上半年中，在重庆市政府各级领导的指导帮助下，在各相关部门、上下游各合作单位的大力配合下，恒大地产集团重庆公司完成超6400户新房交付，以实际行动践行着复工复产保交楼承诺。（恒大地产在重庆）

　　投资与交易

　　中粮置业拟出售上海大悦中心 最高62亿元

　　7月12日，中粮置业投资有限公司发布公告称，子公司上海新兰房地产开发有限公司拟对外出售位于上海静安区（原闸北区）的新梅太古城大悦商务中心项目地上办公楼和地下车位，交易总价款约55-62亿元。资料显示，上海大悦中心位于上海市静安区海宁路1155号，为静安大悦城综合体项目的写字楼部分。（地产资管界）

　　力量发展8.09亿元收购张量商用物业组合

　　7月12日，力量发展发布公告称，其间接全资附属公司力量（秦皇岛）能源有限公司作为买方与实地地产的六家间接或直接全资附属公司订立了收购目标物业的合同，代价约为8.09亿元。所收购的物业为分布在武汉、青岛、荆门、中山、无锡以及遵义的商用物业组合，总共涉及120个单位，建筑面积总计约为7万平方米。（观点网）

　　来源：成都写字楼网