逾四成A股房企预计上半年净利同比下降

　　7月18日，A股房地产板块全天走强。截至收盘，广宇发展、同达创业涨停，阳光城、荣盛发展、滨江集团、金科股份等多股涨超6%。

　　Wind数据显示，截至18日记者发稿，申万房地产行业124家上市公司中已经有77家公布2022年度上半年业绩预告。从预告净利润变动幅度来看，其中22家净利润预增，预计增长幅度在2.57%至529.31%之间；另有57家公司预计净利润同比下降，占比超过四成，下降幅度在-11.54%至-8642.73%之间。

　　7月15日，招商蛇口发布2022年半年度业绩预告称，报告期内，归属于上市公司股东的净利润为15亿元至21亿元，比上年同期的42.51亿元同比下降50.60%至64.71%。主要原因为：报告期内公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；此外，公司转让子公司产生投资收益同比减少。

　　同日，蓝光发展公告预计2022年半年度业绩将出现亏损，预计报告期内实现归属于上市公司股东的净利润为-46亿元左右，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。主要原因系经营亏损、减值计提影响。

　　同时，也有部分公司预告的上半年净利润同比增速规模较大。金融街公告称，报告期内预计归属于上市公司股东的净利润为盈利10.87亿元至12.69亿元，比上年同比增长80%至110%。主要原因为：公司开发销售业务稳步推进，开发销售业务经营收益较去年同期增加；公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资（集团）有限公司，其转让收益对公司归属于母公司净利润影响约7.8亿元；此外，上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位在竣工后持有经营，其公允价值变动损益对公司归属于母公司净利润影响约1.2亿元。

　　近日，国家统计局公布的数据显示，今年1月至6月，全国商品房销售面积、销售额同比降幅均现收窄态势。中指院分析认为，短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力，近期商品房交易规模同比降幅有望延续收窄态势。

　　开源证券分析认为，房地产行业当前销售边际改善有限，全面恢复仍需时日。短期内若无新的政策支持，预计后续行业拿地面积、新开工面积或将持续承压，投资仍将面临较大下行压力。不过，在此环境下也进一步打开了优质企业的长期成长空间，占据核心城市群较高市场份额的稳健型龙头企业有望受益。

　　来源：经济参考网

编辑：wangdc