以“悦式”楼宇焕新力 服务减量发展下的北京城市更新

来源:房讯网 时间:2022-08-16 点击次数:245次 作者:成都写字楼网

  在城市减量发展的背景下,北京打破传统增量发展思维惯性,探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。今年5月,《北京市城市更新专项规划(北京市「十四五」时期城市更新规划)》正式印发,明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。「十四五」时期,北京将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。

  作为楼宇改造升级的引领者和北京城市更新的重要推动者,大悦城控股塑造了多个备受市场认可及政府肯定的标杆案例。

  8月,城市更新重度运营代表项目——中粮·置地广场迎来开业四周年庆,庆典当日,租户领取庆生礼,共品生日蛋糕;中粮·置地广场运营团队拜访摩根士丹利、国联证券等租户,感恩过往,畅想未来。

 

中粮·置地广场四周年庆实景图

  打破楼宇改造“复制粘贴”思路 开创重度运营新模式

  如何让老旧楼宇这样的城市存量资源,在动态变化中转型升级、重焕生命力,是摆在超大城市面前的一道必答题。

  按照北京城市更新精神,老旧楼宇的改造升级,一方面要打破同质化竞争和「复制粘贴」的老路,通过区位分析、客户调研、价值评估等找准新定位,实现资产价值最大化;另一方面,则需要破除传统写字楼市场「重租赁、轻运营」的惯性逻辑,从需求出发,从实际情况出发,走一条探索变革的新路。

中粮·置地广场实景图

  在这条探索变革的新路上,大悦城控股北京创新开辟「空间+内容」重度运营模式,并在旗下中粮广场、中粮·置地广场等项目生动落地。这一模式强调从需求端出发制造和提供相匹配的优质内容,提升租户满意度和体验感,实现楼宇资产价值升级。

  从规划60米高的室内水幕、贯通楼内的健康步道等空间设计开始,中粮·置地广场就在践行「空间场景的创新运营是基于过去和当下适度的推演」,用艺术优化办公环境,将艺术融入到租户的工作生活中,为楼宇注入新的生命力。

 

中粮·置地广场实景图

  为了积极响应东城区「文化强区」的发展战略,中粮·置地广场坚持与艺术介入、一个美术馆等内容平台合作,高频推出优质的人文艺术活动,如策划《童话世界》艺术体验日,邀请艺术家李洪波亲临现场分享艺术品背后的思考——商务空间与人文艺术的深度碰撞,在提升项目品质的同时,更与地坛文脉和谐共生,带动区域文化共建,丰富职场人的办公生活。

 

 

《童话世界》展出实景图

  事实上这样的人文艺术活动每年都在大厦不间断上演,项目运营以来,中粮·置地广场举办了包括高孝午“再生”“共境”作品展、“歌颂青春”章华雕塑展、徐冰“背后的故事·庐山图”等在内的近35场艺术展和60场左右文化沙龙,让艺术气质与氛围浸染楼宇内的每一位职场人,带来商务办公生活的独特体验。

  而在品牌跨界合作方面,中粮·置地广场亦深度贯彻重度运营逻辑,盘活空间潜力,实现1+1>2的效果。如依托与CBA中篮联的战略合作,在大厦闲置空间设立CBA体育街区,并借势北京冬奥会热度,举办高燃冰趣运动会,设置冰球、旱地冰壶、极速越野、篮球达人等比赛吸引职场人参与,点燃运动激情,为冬奥会加油助威。

 

体育街区活动现场照片

  值得一提的是,中粮·置地广场「空间+内容」的运营成果得到了东城区政府的深度肯定,并作为重塑区域经济活力、以文化引领城市发展的标杆典型,在BTV、北京日报等多家媒体进行了重点报道。

  3C运营服务体系核心优势 持续赋能资产价值

  楼宇资产价值和市场价值的提升,离不开持续的精细化、智慧化和数字化运营服务,大悦城控股独具特色的3C运营服务体系(COFCO Life悦享、COFCO Fantasy悦创、COFFICE悦智),通过智慧云平台,为楼宇内部及周边企业、商务人群提供高效办公生活解决方案,成为写字楼与产业板块的一大核心优势。

  依托中粮集团强大的产业链资源、近千家高品质服务商资源库,COFCO Life悦享生活空间可以为商务人群的特定需求提供定制化的生活服务。

实景图

  如颇具中粮特色IP的中粮健康食堂,属于大悦城控股打造健康楼宇生态系统的落地项目之一,由中粮营养健康研究院牵头制定中国营养学会团体标准,破解写字楼人群膳食营养难达标难题;同时建立饮食营养库、科普文库、健康数据库等信息库,运用COFFICE智慧云平台形成楼宇健康管理模块,营造全方位健康办公环境,为职场办公人群提供全周期健康管理服务。

  在COFCO Life美食嘉年华活动上,文宇奶酪酸奶、野人牧场冰淇淋、同仁堂饮品和保健品、上岛町的手握寿司、冷锅串串等各色美食品牌荟萃,带来不重样的味蕾享受。

 

中粮广场25周年嘉年华实景图

  中粮广场25周年狂欢party上的公益&非遗市集,上架的都是来自中粮集团旗下的可口可乐、山萃、家佳康、梅林、中茶等品牌的特色产品,以及带有中国地方特色的面塑、丝带绣、剪纸、绒花等非遗技艺和产品,让人近距离接触中国传统工艺、体验民俗文化,传承非遗精神。

中粮广场25周年嘉年华实景图

  此外,COFCO Fantasy为企业提供专业的一站式整体解决方案,赋能企业全周期成长。而To C端和To B端的服务,聚合在智慧云平台COFFICE上,将线上与线下打通,形成服务的闭环,为楼宇业主方和运营方、新兴产业集群企业及其员工带来高效便捷的办公生活体验。

  从中粮广场、中粮·置地广场,到中糖大厦、汇京双子座大厦,3C运营服务体系重新构建与商户、租户和商务人群的关系,不仅使楼宇资产价值大幅提升,也潜移默化提高周边社区幸福感,带动区域提质升级。

  强大资源协同优势 全面助力三大产业产品线

  除了卓越的运营能力外,另一大核心优势,则是涵盖金融、政府、科研、品牌、产业链、渠道以及客户的强大资源协同实力,全面助力实现产业布局与延伸。

  依托中粮集团及大悦城控股资源,大悦城控股北京大区产业与写字楼管理部目前已形成以中粮广场、中粮·置地广场为代表的城市更新产品线、以汇京双子座大厦、中糖大厦为代表的轻(中)资产管理输出产品线,以及依托于产、商、文、旅、科、居大悦生态圈的产业生态综合体,持续助推产城升级、激发城市新动能,在北京城市更新及城市高质量发展的路上蓄力向前。

  在「空间+内容」重度运营模式中,我们见证了大悦城控股北京如何重塑商务办公新生态,赋能区域经济新活力,未来也将持续为减量发展下的北京城市更新,以及推动老旧楼宇改造升级的「十四五目标」贡献动力。

  来源:大悦北京产业

 

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