刘凯：商业地产新世代的五个趋势

　　成都写字楼网讯 8月10日，第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店开幕，以"商办新世代 携手赢未来"为主题，探索新世代下商业地产行业新的发展模式，推动后疫情时代商业地产市场持续复苏，打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。

　　2022中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会联合成都写字楼网主办，海淀大悦综合体协办，将为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

　　全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯在论坛致辞中表示，商业地产新世代就是产品为王，品质为王，运营为王的时代。同时，商业地产新世代面临五个趋势：一是从增量时代转向存量时代，二是从重度开发转向重度运营，三是从资产增值转向资产管理，四是从规模导向转向盈利导向，五是从粗放经营转向精细经营。

　　以下是刘凯致辞实录：

　　尊敬的各位领导、各位来宾、渠道伙伴、媒体朋友：大家好！

　　首先代表成都写字楼网，代表全联房地产商会写字楼分会对大家莅临本次论坛和展会表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　在新一轮疫情防控影响下再次与大家相聚尤为亲切，向大家致敬，谢谢大家的勇气和努力，让商业地产这个行业更加美好！

　　进入2022年，写字楼市场告别强势井喷的火热需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。一季度受经济形势及部分重点行业监管趋严的影响，写字楼市场租赁需求放缓，净吸纳量下降，但依旧保持平稳发展趋势。二季度由于重点城市受到了疫情反复和经济增速放缓等超预期因素的冲击，市场活动一度停滞，遭遇"倒春寒"，复苏势头亦被蒙上阴影；6月，随着疫情得到有效管控，写字楼市场活跃度逐步恢复。

　　由于上半年新一轮疫情反复因素的冲击，商业地产市场整体下滑明显，经济支撑走弱，市场需求锐减。当前商业地产市场依旧处于供需僵持博弈阶段，虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。整体来看，商业地产市场仍面临弱现实、强预期的局面。

　　随着国内疫情缓解，不确定性下降，叠加"稳定房地产市场"政策逐步发力，预计下半年商业地产投资增速和需求增速有望逐月修复。

　　我们认为，商业地产新世代就是产品为王，品质为王，运营为王的时代。同时，商业地产新世代面临以下五个趋势。

　　1、从增量时代转向存量时代。随着我国人口增长和城镇化速度放缓，商业地产的增量需求也随之放缓，规模化的供应高峰期接近尾声，对存量物业的去化与盘活成为从业者面临的新考验。

　　2、从重度开发转向重度运营。步入存量时代的商业地产行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。头部企业深化运营趋势，积极探索楼宇运营等方面的变革，推动行业转型发展的进一步深化。

　　3、从资产增值转向资产管理。随着城市发展布局日趋成熟合理，由区域发展所带来的资产增值效果减弱，商业地产项目稳定的现金收益愈发受到青睐，业主和运营者纷纷强化对资产的高效管理和运营，进而提升资产的价值。

　　4、从规模导向转向盈利导向。大规模开发的结束以及融资环境的收紧，倒逼企业摒弃以规模为导向抢占市场的模式，而是通过提升产品力和服务力来获取更多利润和流动性，由规模导向转向盈利导向成为趋势。

　　5、从粗放经营转向精细经营。面临行业高质量发展的要求，以往简单的收租模式早已不满足不了用户多元化的需求，企业项目纷纷向管理要效益，以精细化运营促价值提升，为使用者提供更专业、更多元的管理服务。

　　今天，我们将聆听行业领导、顶级专家和行业大腕，分别从宏观的、行业的、市场的、企业的各个方面进行解读、反思和破局，就商业地产投资机会、雄安新区商业市场、产业园区挑战与机遇、中国楼宇经济展望、城市更新与产业升级、商业地产100强研究报告等热点话题展开系列主题演讲和报告发布，凝心聚力、砥砺前行，提振行业、增强信心，正如今天论坛的主题：商办新世代 携手赢未来。

　　最后，我要再次感谢大力支持和帮助本次论坛的北京各省市驻京机构商务协会、海淀大悦综合体、富华置地、远洋集团、金隅商管、大悦城控股、中海地产、富力集团和所有合作伙伴，感谢所有领导、嘉宾及媒体朋友，多年来不离不弃对成都写字楼、对展会、对论坛的信任与支持。

　　因为你们的支持，我们将继续努力前行！

　　谢谢大家！