挖掘商办市场潜力 探索行业新发展模式

　　近日，第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京举办。

　　该论坛聚焦商业地产行业发展进程，一方面深入剖析商业地产市场现状，找寻全新思路及广泛深入的合作机会；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范及创新。

　　全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯表示，商业地产就是产品为王，品质为王，运营为王的时代。同时，商业地产面临五个趋势：一是从增量时代转向存量时代，二是从重度开发转向重度运营，三是从资产增值转向资产管理，四是从规模导向转向盈利导向，五是从粗放经营转向精细经营。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜从投资的角度剖析了商办物业的新机遇。他表示，存量时代行业迎来并购整合，行业分工走向专业化与精深化，将推动商办物业资产价值与行业效率的提升；同时，资产证券化和类资产证券化将进入发展的快车道，提升商办物业流动性，为其价值提升提供重要支撑。

　　西北旺联社副总经理苗思露认为，集体土地产业园区具备差异化竞争的优势，一是土地成本相对较低，二是可以采取多种合作方式，探索出更多的创新模式；三是集体经济组织区域深耕，在前期手续上有天然的优势；四是对园区招商运营的长期收益更为看重，符合目前低周转、精运营、高品质的科学开发运营理念。

　　高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海对上半年全国主要城市甲级写字楼市场进行详细解读，他表示，随着宏观经济的企稳回弹，将为写字楼市场的需求复苏提供保障。展望楼宇经济发展，市场的中长期走势还是需要回归到最本质的供需两端。

　　“随着产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，新商业、新办公、新园区的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。”刘凯说。

　　成都写字楼指数显示，随着整体行业面临深度调整和深刻变革，商业地产行业集中度进一步提升。同时，头部企业一方面谨慎扩张规模提升产品品质，另一方面不断深化运营服务，在提高运营能力和管理模式上提质增效，引领行业整体持续健康稳定发展。

　　来源：新华网

编辑：wangdc