最低降至4.1%!多地银行首套房贷利率下调

来源:房讯网 时间:2022-09-01 点击次数:101次 作者:成都写字楼网

  8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下调5个基点和15个基点,这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

  记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点,了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调,且贷款额度充足,放款周期较短。目前,北上广深四大一线城市,首套房贷利率均在5%以下,更有苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。

  北京首套房贷利率“破5”

  随着最新LPR的揭晓,北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。

  “目前,北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者,“本次LPR调整之后,在加点不变的基础上,北京首套房贷利率下限降至4.85%。”

  北京也成为继广州、深圳、上海之后首套房贷利率跌破5%的一线城市。

  广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探,首贷利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问表示,“此前我行首套房贷款利率加点为0,目前也未接到上调加点的通知,那么现在新申请客户和暂未放款的客户都可以以4.3%的最新贷款利率执行。”

  除部分外资银行外,广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右,二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。且广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策,某股份行个贷经理透露,“首套房贷款结清后,二套房仍可申请首套贷款利率”。

  上海及深圳地区,房贷利率随LPR的调整平稳下调,加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%,深圳首套利率下限则调整为4.6%,即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点

  部分城市利率低至

  “目前首套房贷利率可申请到4.1%,是最 低价格了。”苏州市某股份行个贷人员表示,“客户如果在全国范围内已无其他房贷,首付比例为三成。对部分符合优惠条件的客户,首付比例可降至两成。”

  今年5月,央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

  记者在此前调研中了解到,此通知下发后,苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。因此,在本次LPR下调之后,多地首套房贷利率最低可降至4.1%。

  此次5年期以上LPR下调也将减轻部分购房者的还贷压力。以首套房贷100万元贷款30年为例计算,总的贷款利息可以省约3万余元。

  但也有银行贷款经理表示,已得到放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同,需等到每年的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为每年1月1日,也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”

  同时他补充说,截至目前,本年度LPR已经累计下调过3次,共下调了35个基点。若后续不再调整,那么选择每年1月1日为利率重定价日的贷款人,到明年1月的房贷利率可以下降0.35个百分点。

  贷款额度充足

  记者调研发现,多数银行均表示目前房贷额度充足,放款周期较短。

  例如,北京各家银行普遍一周内就可以完成放款,还有其他城市部分银行表示各项手续完成之后,款项当天就可到账。

  “现在房贷额度整体比较宽裕,放款环节速度很快,基本两三个工作日就能到账。”工行北京某个贷经理告诉记者,“前期材料审批大约需一周时间,后续房子抵押登记等各项手续一周内也能完成。因此从发出贷款申请到放款完成,最快只需半个月的时间。”

  中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示,目前贷款批复量不大,贷款额度充足,只要前期手续完备,当天就能放出款项。

  不少业内人士指出,本次降息15个基点,略超出预期。降息将进一步使得房贷利率下调空间增大,叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。

来 源: 中国经济网   

   编 辑:liuy

 

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