莱坊料今年二手楼价跌3%至5%

来源:房讯网 时间:2022-09-07 点击次数:45次 作者:成都写字楼网

  8月31日,莱坊最新的《香港每月物业市场报告》指出,发展商以低市价发售新盘,一手住宅市场入市的气氛持续。

  住宅销售活动放缓,7月楼价显着下跌,主要受利率上升和市场入市气氛低迷的拖累。根据土地注册处资料,7月共录得3671宗住宅销售,按月下跌23.9%。

  截至7月底,41个住宅项目合共20222个单位正在等待预售批准。尽管这个数字跌至7个月以来低位,预计未来几个月一手新盘将继续引起市场关注。发展商可能在香港再次加息前加快推出新盘的速度。

  展望未来,随着加息的预期继续升温,香港的楼价可能会面临更大的压力。虽然一手住宅楼价依然坚挺,但预计今年全年二手一般住宅楼价将逐步下调3%至5%。

  受第二季经济表现弱于预期的影响,商业气氛受抑制。大部分租户推迟他们的房地产决策,令租赁活动大幅下跌。由于港岛区写字楼需求短缺,7月港岛区整体空置率飙升至9.2%,是2003年沙士疫情后的历史新高。

  在全面放宽边境限制之前,莱坊预计,甲级写字楼业主更愿意提供灵活的租赁条款,并进一步调低租金,以应对即将推出市场的新超甲级写字楼供应。直至今年年底,预计港岛写字楼租金会由当前水平再进一步下降3%至5%。

  7月九龙区写字楼租赁市场与港岛区表现相若,租赁活动放缓。新签订的租赁集中在4500方尺或以下的细面积交易。

  展望未来,莱坊相信,九龙区将与港岛区写字楼租户的取态差不多。租户将继续寻求独特的市场机会,以推动新的租赁需求。在采用灵活办公和居家工作推动下,将支持规模优化趋势。预计到今年年底,九龙区的租赁活动将逐步反弹。

  莱坊预计,零售租金的下行压力将持续一段时间,由于经济前景不明朗、加息周期较为进取及股市波动,会进一步压抑本地消费情绪,并对零售市场带来相当大的压力;然而,随着较短的「3+4」检疫安排为入境旅游带来利好消息,预料未来几个月零售租赁交易增加。

 来 源:观点网   

   编 辑:liuy

 

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