50城中47个城市价格同比下跌?8月二手房数据来了

来源:房讯网 时间:2022-09-18 点击次数:46次 作者:成都写字楼网

  近日,多家研究机构发布了月度二手房研究报告,整体来看,8月二手房市场活跃度较上月有所减弱,成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

  价格方面,贝壳50城中七成城市价格环比下跌,从同比看,50城二手房价格指数同比下跌7.5%,跌幅较上月扩大,47个城市价格均同比下跌。

  值得注意的是,也有一线城市二手房市场较为活跃,量价实现同步上升。中指研究院数据显示,8月北京二手住宅成交量超1.3万套,环比增长超10%。价格方面,8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%。

  那么,事实是否如此?可以从最先感知市场冷暖的二手房经纪人中得到一些印证。

  一位深耕北京丽泽商圈的经纪人告诉记者,上个月商圈二手房带看量明显提升,成交量也有所放大,而价格方面相对稳定。“周末店铺很少有经纪人,因为都在进行带看,成交量较前几个月提升不少,我本人在上个月就成交了3套。成交客户基本上是置换需求,丽泽地区现在也有不少大型金融企业,不少是在附近上班的。不过,近期成交房源的价格比较平稳,现在贝壳已经放开了历史成交记录,客户都会参考之前的成交价。”

  整体看市场活跃度减弱

  贝壳研究院昨日发布的数据显示出,8月二手房市场活跃度较上月有所减弱,成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

  具体来看,8月贝壳50城二手房成交量指数为37,较上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量环比下降,杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市,成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。

  与去年同期相比,8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35提高,同比为连续第二个月增长,其中上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期。

  克而瑞数据也显示出,8月主要城市二手房成交规模环比回落,同比正增。13个城市共计成交971万平方米,环比降6%,同比由负转正,增幅1%,与去年同期基本持平,二手房市场表现略好于新房市场。分能级来看,一线热度与上月基本持平,环比微降1%,二线热度回落,但同比正增10%,已显着好于去年同期,重庆、南京、苏州、青岛等同比涨幅显着。

  从价格方面看,8月二手房价格环比下跌。8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%,跌幅与上月相近,50城中七成城市价格环比下跌,杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市,惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。

  从同比看,8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%,跌幅较上月扩大,其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外,其他47个城市价格均同比下跌。

  贝壳研究院分析师认为,8月下半月以来局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。这种背景下后期市场修复面临较大压力,市场信心的修复需要政策的进一步支持。

  热点城市有望企稳

  虽然8月二手房市场活跃度较上月有所减弱,但也有一些热点城市实现量价同升。

  中指研究院今日发布的8月十大城市二手房房价地图显示,8月,北京二手房市场量价环比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3万套,环比增长超10%。

  价格方面,8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%,涨幅较7月有所收窄。8月,受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响,北京二手住宅市场表现较为活跃,保持稳步恢复态势。进入9月,随着楼市传统销售旺季的来临,北京二手住宅成交规模或将进一步增加。

  而上海方面二手住宅价格环比涨幅居十城首位。

  数据显示,8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%,涨幅居十大城市首位,且环比涨幅较7月小幅扩大。8月虽为楼市传统销售淡季,但受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响,上海二手房市场整体表现较为稳定。当前,上海二手房市场整体稳中向好,居民购房信心逐步回归,预计未来市场量价也将保持稳步回升态势。

  也有一线热点城市二手房市场持续降温。比如深圳二手房价环比跌幅扩大。数据显示,当前,受二手房参考价政策持续影响,深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。成交方面,8月深圳楼市仍呈低温态势,二手住宅成交套数约2000套,成交规模与7月基本持平。价格方面,8月深圳二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.42%,已连续17个月环比出现下跌。

  从政策方面看,近期稳楼市积极信号持续释放。8月24日,国常会指出,“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,这被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。另一方面,全国住房信贷环境进一步改善,五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

  在此背景下,信贷宽松或成各地楼市政策优化方向,未来热点城市市场有望企稳成为业内共识。

  展望未来,中指研究院分析师认为,各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”,因城施策稳楼市。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临,预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

来 源:证券时报 

     编 辑:liuy

 

 

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