房讯九点 | 长实集团逾200亿港元整售香港豪宅项目

　　行业与市场

　　多个城市楼市成交走暖

　　受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。多家机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。

　　多地鼓励国企收储商品房作保障房

　　近期以来，多地在出台的房地产宽松政策中，提出支持、鼓励国有企业收储商品房作保障房，或将商品房转为拆迁安置房等举措。业内分析认为，多地支持国企收购商品房作保障房，对加速商品房销售，并提升当地市场热度具有一定积极意义。同时，将一些商品住房收储为保障性住房，是推进租购并举，推进居民合理住房需求的一种方式。

　　城市与调控

　　北京写字楼市场进入3-5年去化周期

　　2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。高力国际华北区董事总经理严区海认为，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。

　　武汉多家银行二套房首付比例降至4成

　　记者从武汉多位房产中介人士处获悉，自9月28日起，武汉多家银行二套房贷首付比例调整为4成，目前已在案场开始执行。相关中介人士介绍，“之前在武汉购买二套房，144平方米以内住房首付比例为5成，144平方米以上首付比例为7成。”

　　投资与交易

　　长实逾200亿港元整售西半山超级豪宅项目

　　9月28日下午，长实集团宣布，附属公司以代价207.66亿港元向ORIC-Borrett Limited出售Aim CleverHoldings Limited全部股权。公告显示，标的公司拥有长实集团旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

　　华润万象生活拟10.37亿元收购祥生物业

　　9月28日，华润万象生活发布公告，于当日公司的全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥生全部股权及浙江祥生2%股权。代价待由订约双方厘定并最终协定，暂定人民币10.37亿元；最终代价扣除拟转移债务人民币2.07亿元，买方仅有责任最终支付现金不高于人民币8.3亿元。

　　景瑞控股拟3830万出售上海静安商厦

　　9月27日，景瑞控股披露公告称，全资持有的宁波梅山保税港区怡然投资有限公司作为卖方，同意出售上海精瑕咨询管理有限公司全部股权及将股东贷款转让予买方，出售事项的总对价为3830万元。目标公司主要资产为一幢商业大厦，位于上海市静安区中山北路835、855、875号，总建筑面积为3206.88平方米。

　　公司与项目

　　旭辉控股：作为项目股东的信托方要求提前清算，正积极沟通解决方案

　　9月28日，旭辉控股和旭辉永升服务股价出现大幅下跌，最多跌26.77%和20.26%。9月27日市场消息称，旭辉控股集团旗下项目所涉信托未如期支付款项。记者从知情人士处获悉，消息所指信托付款，其实是作为项目股东的信托方在销售不及预期的情况下，要求进行提前清算。目前，旭辉方和信托方面仍在进行协商。

　　恒大地产再被强制执行13亿元

　　天眼查App显示，9月27日，恒大地产集团有限公司以及旗下恒大地产集团（深圳）有限公司、建滔数码发展（深圳）有限公司、中山市恒锐房地产有限公司新增被执行人信息，执行标的13.27亿元，执行法院为西安市中级人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司累计已被执行超250亿元。

　　万物云每股定价49.35港元，将于9月29日在港交所上市

　　9月28日，万科发布公告称，已确定本次全球发售的万物云H股股份最终发售价格为每股49.35港元。倘全球发售按最终发售价格进行，紧随全球发售完成后的万物云市值将约为575.98亿港元。预期万物云将于9月29日在香港联交所主板上市，股份代号为2602。

　　因经营需要 中交地产向集团借款24.478亿元

　　9月27日，中交地产公告称，根据经营需要，公司向中交房地产集团有限公司借款24.478亿元，期限1年，借款根据需要分批到账，起始日自资金实际到位时间为准，借款年利率7.5%。本次借款后，公司已使用向地产集团借款额度为115.278亿元。

　　来源：成都写字楼网