刘凯:商业地产市场有望率先走出低谷

来源:房讯网 时间:2022-11-27 点击次数:380次 作者:成都写字楼网

  2022年11月17日,北京中海新城置业有限公司携旗下三大商办地产项目——中海金融中心、中海时代广场、中海金海汇与成都写字楼网一起,在金安中海财富中心圆满举办了“焕新石景山,蝶变新中海”中海时代广场媒体品鉴会。本次活动邀请中海北京新城公司助理总经理薛记肖、中海北京新城公司写字楼事业部总监段建乐、全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯和在京15家主流媒体出席。

 

  全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯在活动中表示,在党的二十大提出全面推进中国式现代化背景下,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为房地产行业的主基调。

  11月以来,一系列针对民营房企的政策、措施密集出台,显示了监管层对保证房地产平稳健康发展的信心和决心。

  悲观者正确,乐观者前行。随着疫情防控的优化,救市政策的落地,融资环境的放宽,经济复苏的加快,企业信心的回升,房地产市场最困难的时期已经过去,商业地产市场有望率先走出低谷。

  当前,对于房地产企业尤其是商业地产企业而言,提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力,无疑是应对困境渡过难关的重中之重。

  党的二十大报告提出,坚持把发展经济的着力点放在实体经济上。商业地产是实体经济吗?拉动经济的“三驾马车”中,投资、消费构成内需,是经济增长“主引擎”。商业地产既是投资也是消费,是稳增长稳就业的前锋。

  百年未有之变局之下,如何在不确定性当中寻找确定性?新周期商业地产行业如何迭代与进化?商业地产新势力有哪些特征和标签?

  我们认为,商业地产行业与数字经济、绿色低碳、科技金融三个方面相互赋能相互融合,或将成为整个行业迭代与进化的路径和方向。

  第一,商业地产与科技金融的相互赋能相互融合。随着5G、物联网、大数据、人工智能等新一代信息通信技术的创新突破,数字经济对房地产的渗透和变革曰益深远。同时,存量时代下房地产新模式,需求端对居住空间和办公空间的要求越来越智能化、生态化和人性化。而数字技术恰为房地产的创新升级提供了更多可能,通过人工智能、大数据、物联网等技术,在生活、办公、产业场景生态全面实现智能化,建立统一管理平台,实现产品、数据、技术、应用联结融合,打造出全场景智能居住和办公场景。

  第二,商业地产与数字经济相互赋能相互融合。房地产是数字经济的底层资产和空间载体。底层资产就是实体经济,就是线下场景。数字经济离不开房地产,尤其是离不开商业地产。《“十四五”数字经济发展规划》里面有许多房地产业相关的内容,例如智慧城市、数字乡村建设、住宅和社区的数字化改造以及产业场景与数字化的协同发展。房地产领域包括智慧建造、智慧园区、智慧楼宇、智慧社区、全屋智能、智慧商业以及运营管理数字化服务方方面面。

  第三,商业地产与绿色低碳相互赋能相互融合。从绿色建筑到绿色低碳,标志着出发点从物到人的转变。党的二十大报告中明确提出“我们要加快发展方式绿色转型,实施全面节约战略,发展绿色低碳产业,倡导绿色消费,推动形成绿色低碳的生产方式和生活方式。”建筑行业是碳排放重点领域之一,绿色建筑之于城市绿色低碳发展的重要性不言而喻。

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  中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由成都写字楼网FUNXUN.COM发起,联合全联房地产商会权威主办,已连续成功举办十八届年会,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!

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