房讯九点|写字楼自用买家正在崛起

　　01 行业与政策

　　戴德梁行：写字楼自用买家正在崛起

　　自新冠疫情爆发以来，尽管投资者倾向于回避全球很多市场的写字楼资产，但是写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。根据戴德梁行数据显示，2022 年前三个季度，写字楼投资占所有资产类别总投资额的 55%，较疫情前2019 年48% 的占比仍有小幅上升。戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示：“最近写字楼购买者类型发生了变化。业主自用需求日益增大，尤其是来自TMT、金融服务业、能源和物流等领域的买家。从 2020 年到 2022 年第三季度，自用类的交易占中国内地写字楼总交易额的近 50%，较新冠疫情前五年平均水平（仅18%）呈大幅提升。”

　　央行：11月份人民币贷款增加1.21万亿

　　近日，央行发布2022年11月金融统计数据报告。11月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增596亿元。分部门看，住户贷款增加2627亿元，其中，短期贷款增加525亿元，中长期贷款增加2103亿元；企（事）业单位贷款增加8837亿元，其中，短期贷款减少241亿元，中长期贷款增加7367亿元，票据融资增加1549亿元；非银行业金融机构贷款减少99亿元。1~11月，人民币贷款累计增加19.91万亿元，同比多增1.09万亿元。

　　02 土地与市场

　　北京74.47亿元挂牌3宗预申请住宅用地

　　近日，北京再挂牌3宗预申请住宅用地，北京市规划和自然资源委员会官网显示，3宗地块分别位于北京经济技术开发区、昌平区及房山区，总土地面积约119730.489平方米，交易起始总价74.7亿元。

　　长沙出台“招商新政十二条”最高奖励1000万元

　　12月13日，据长沙发布官微消息，长沙市政府召开《长沙市进一步加强招商引资的若干政策措施》新闻发布会，解读“招商新政十二条”。“新政十二条”不仅将“三类500强”首次投资项目最高奖励从原有政策的400万元提升到1000万元，新引进重大先进制造业项目、生产型外贸项目也首次被纳入奖励范畴，分别给予最高奖励1000万元和500万元。

　　03 投资与交易

　　ESR建议透过REITs分拆物流资产于上交所上市

　　12月13日，ESR发布公告称，公司正在考虑透过公开募集基础设施证券投资基金将位于中国江苏省崑山市的3个高标准物流项目江苏富莱德仓储有限公司一期、江苏富莱德仓储有限公司二期及江苏富莱德仓储有限公司三期(目前由公司透过江苏富莱德仓储有限公司(项目公司)全资拥有)于上海证券交易所上市(建议交易)。。

　　04 公司与项目

　　富力地产发澄清公告：并无就创始人张力保释提供任何保证金

　　12月13日，富力地产发布自愿性公告称，本公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties的待决案件向本公司董事张力先生授出保释。富力地产澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties(由张力先生及其关联方拥有)并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。

　　高银集团清盘呈请聆讯押后至2023年1月20日

　　12月13日，高银金融（集团）有限公司发布内幕消息，有关呈请更新资料。2022年11月25日（百慕达时间）举行的押后聆讯上，经听取呈请人律师、该公司律师及共同临时清盘人的律师陈词后，有关呈请的聆讯已押后至2023年1月20日（百慕达时间）。股份已由2022年4月1日上午九时正起于联交所暂停买卖。股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

　　网传世茂股份寻求将旗下五只公司债券整体展期四年

　　12月13日，网传世茂寻求将旗下五只公司债券整体展期四年。公司计划自2024年12月份到2026年12月，每三个月支付２%、６%、10%、10%、12%、15%、15%、15%及15%的本金。

　　05 房企与业绩

　　亿达中国前11月销售17.3亿元

　　12月13日，亿达中国控股有限公司披露2022年11月未经审核营运数据。2022年11月，亿达中国实现合约销售金额约为人民币0.74亿元，权益合约销售金额约为人民币0.60亿元，分别同比下降81.22%、77.36%。同期，该集团的销售面积为5807平方米及权益销售面积为4514平方米，销售均价约为每平方米人民币1.28万元/平方米，权益销售均价约为每平方米人民币1.33万元/平方米。

　　云南城投收到民事起诉状

　　12月13日，云南城投置业股份有限公司公布有关公司重大诉讼的公告。据悉，云南城投置业股份有限公司于2022年12月13日收到昆明市西山区人民法院送达的《民事起诉状》，因借款纠纷，中建穗丰董事长于2022年10月8日收到小股东深圳市穗丰投资有限公司发出的《通知》，要求中建穗丰董事会在收到《通知》后向公司提起诉讼。

　　世联行公司及相关人员收到深圳证监局警示函

　　12月13日，深圳世联行集团股份有限公司披露公告称，公司及相关人员收到深圳证监局警示函。深圳世联行集团股份有限公司于近日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《深圳证监局关于对深圳世联行集团股份有限公司、陈劲松、胡嘉、朱敏、王正宇、薛文、袁鸿昌采取出具警示函措施的决定》。据悉，《警示函》具体内容包括：未按规定披露重大会计估计变更，2020年、2021年，世联行贷款资产减值损失方法发生变化，对财务报告影响较大，构成重大会计估计变更，但世联行未按规定对上述事项履行信息披露义务。