北京三季度写字楼存量去化周期有明显缩短

　　新增供应面积同环比皆增长，创近四年新高：三季度北京市商业物业新增供应面积为27.95万㎡，较上年同期增加33.99%，较上季度环比增加54.76%。

    去年下半年以来，商业物业供应量大幅增加，今年一季度供应量也达近年来新高，二季度虽有所回落，但整体供应规模仍为近年来较高水平，而三季度新增供应量则又再创新高。成交面积同环比皆显着上涨，成交均价有所回落：三季度全市成交面积合计30.92万㎡，是上年同期的2.26倍，上季度的3.28倍。继3月份成交量大增后（单月成交15.17万㎡），4月显着回落，单月成交面积仅3.86万㎡，5月疫情反弹下销售继续走低，6月有微弱恢复，进入三季度后，成交在8月份迎来爆发性增长（单月成交22.24万㎡）。

    成交价格方面，三季度全市成交均价为16,829元/㎡，较上年同期下跌33.98%，较上季度环比下跌21.18%。全市库存面积截至三季度末为155.32万㎡，去化周期明显缩短：三季度北京商业物业库存面积持续减少，主要是受8月成交大幅增加影响，截至9月底，去化周期缩短至22.26个月，预计未来去化周期将有一定回弹。

   来 源：成都写字楼网    

  编 辑：jinbao