房讯九点|北京写字楼的四大租赁趋势

来源:房讯网 时间:2022-12-27 点击次数:294次 作者:成都写字楼网

  01 行业与政策

  统计局:11月一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深

  2022年12月15日,国家统计局发布2022年1-11月全国房地产开发投资和销售数据及11月70大中城市房价数据。据了解,11月房地产市场保持下行。70大中城市房价指数延续下跌走势,一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深。销售市场仍在底部,1-11月全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷,1-11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上、新开工面积累计同比降幅均接近40%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格同比下降4.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。从前瞻指标看,11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降,二手房带看客源量和新增房源量继续回调,整体市场活跃度较低,相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。

  世邦魏理仕:展望北京写字楼市场 不可忽视的四大租赁趋势

  即将过去的2022年,市场基本面波动给北京写字楼市场运行带来了诸多不确定性。有鉴于此,CBRE世邦魏理仕继2016和2019年后再次发布《北京写字楼租户普查2022》报告,其中收集整理了138栋甲级写字楼项目内2,753家(约520万平方米办公面积)入驻企业资料,并与此前两次普查结果进行对比,从行业、资金来源、面积规模等多个维度,展现北京甲级写字楼存量租户的全景图,呈现北京写字楼市场未来发展的新格局与新机遇。

  02 城市与市场

  刘鹤:房地产是国民经济的支柱产业 正在考虑新的举措

  12月15日,国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出:对于明年中国经济实现整体性好转,我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

  戴德梁行:港写字楼待租率持续攀升

  12月15日,戴德梁行指,香港甲级写字楼年初至今(截至11月中)净吸纳量录得正17.6万平方尺,预计全年将为2019年后首次录得正数;然而待租率高企使租金持续受压。受环球经济气氛影响,整体营商气氛审慎,部分租户减省写字楼面积以节省开支,香港甲级写字楼租赁市场在第四季度(截至11月)录得负75,400平方尺的净吸纳量。当中新租赁成交继续以银行及金融行业租户为主导,占市场份额54%,另外逾万尺的大手新租赁成交中亦见部分由中资公司承接。回顾2022年,净吸纳量受新落成项目预租面积带动,继2019年后首次重返正数,年初至今(截至11月中)录得正176,200平方尺,亦较2020年的负230万平方尺和去年的负58万平方尺有明显改善。不过,年内不少区域均有新供应落成,进一步推高第四季整体待租率至16.8%,为2004年第一季度以来新高。租赁市场选择增多令甲级写字楼租金持续受压,截至11月底数字,整体写字楼租金从年初至今累跌7.0%。

  03 投资与交易

  远洋集团与工商银行签署合作协议

  12月15日,远洋集团与中国工商银行签署全面战略合作协议,工商银行北京市分行拟向远洋集团提供500亿元的综合授信支持。根据协议,工商银行将在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务以及其他金融合作等领域与远洋集团展开全面合作,并将积极支持远洋合理的融资需求,提供房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等综合融资服务,利用其金融资源和产品优势,助力远洋集团长期稳健发展。

  04 公司与项目

  旭辉永升服务控股股东拟出售9000万股股份

  12月15日,旭辉永升服务集团有限公司发布公告,内容有关控股股东配属股份。2022年12月14日,旭辉永升服务控股股东Elite Force与J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及海通国际证券有限公司(统称“配售代理”)订立在二级市场上大宗交易方式的配售协议(配售协议),据此,配售代理已同意配售,而Elite Force已同意出售其持有的公司合共 9000万股股份(配售股份)(于本公告日期该等股份占公司已发行股本总额约5.15%)予若干独立投资者(配售价为每股配售股份4.85港元),以筹集4.37亿港元的所得款项。

  保利发展2022年第六期公司债完成发行

  12月15日,保利发展控股集团股份有限公司发布了2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券(第六期)发行结果公告。保利发展2022年第六期公司债发行工作已于12月14日结束,最终发行规模为15亿元,其中,品种一发行规模为15亿元,票面利率为2.30%;品种二未发行。

  德信中国美元债展期进展:已超过75%持有人加入

  12月15日,德信中国控股有限公司披露有关2022年到期9.95%优先票据的交换要约进展。德信中国将按照债务重组支持协议拟定的方式以与交换要约基本相同的商业条款,进行该计划以交换现有票据,替代交换要约以寻求更全面的解决方案。截至本公告日期,现有票据的未偿还本金额超过75%的持有人已加入债务重组支持协议。

  05 房企与业绩

  中国中冶1-11月新签合同额11626.1亿元

  12月15日,中国冶金科工股份有限公司发布了2022年1-11月新签合同情况汇报。2022年1-11月该公司新签合同额人民币11626.1亿元,较上年同期增长8.6%。11月份,新签单笔合同额在人民币10亿元以上的重大工程承包项目共有14个。

  证监会陕西监管局对供销大集10位高管出具警示函

  12月15日,供销大集集团股份有限公司披露公告称,公司相关人员收到行政监管措施决定书。ST大集于2022年12月15日收到了中国证券监督管理委员会陕西监管局《关于对供销大集集团股份有限公司相关人员采取出具警示函措施的决定》。供销大集集团股份有限公司存在未按规定披露非经营性关联交易及关联担保事项,违反了《上市公司信息披露管理办法》第二条第一款的规定。根据《办法》第三条、第五十八条第一款的规定,陈彤、高建平、陈选章、刘昆、冯国光、武利民、庞连义、杜璟、林晓赛、吴克勤作为该公司时任董事、监事、高级管理人员,对上述信息披露问题负有责任。根据《办法》第五十九条的规定,该局决定对以上人员采取出具警示函的监督管理措施。

  路劲退出与景瑞合资的杭州崇贤新城住宅项目

  12月15日,路劲基建有限公司发布公告称,该公司计划出售与景瑞控股的合资公司49%股权,交易代价为1.8亿元,此次退出预计录得180万元的亏损净额。公告提到,12月25日,路劲基建的间接全资附属公司上海隽朗房地产开发有限公司与杭州骁腾企业管理咨询有限公司订立退出协议,双方解除他们于杭州项目的合资企业。

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