昆明三季度商业办公楼新租需求表现亮眼

来源:房讯网 时间:2022-12-25 点击次数:296次 作者:成都写字楼网

  仲量联行发布《2022年第三季度昆明商业地产市场报告》:季内,甲级办公楼增量需求主要来自于律所、会计师事务所为代表的专业服务业以及其他科技互联网、地产建筑、金融等主要行业。新租需求表现亮眼的行业集中于新媒体和非传统金融企业。

  甲级市场季内需求短暂回暖

  报告显示:第三季度,甲级办公楼市场新租需求缓步释放,核心商务区持续去化,带动全市净吸纳由负转正;优质零售物业市场,暑期旅游热给市场带来短期回暖,8月底消费市场再次遇冷;存量项目完成调改重新入市,带动全市净吸纳量上升。三季度,昆明未录得新增供应,新媒体头部企业落子昆明,布局西部产业转移,甲级市场季内需求短暂回暖,净吸纳量由负转正达0.7万平方米,空置率环比微降0.5个百分点至29.0%。但同比来看,昆明市场办公楼需求仍处低位。前三季度净吸纳量累计录得1.4万平方米,同比下降72%,仅实现2019年同期去化面积的10%。季内,甲级办公楼增量需求主要来自于律所、会计师事务所为代表的专业服务业(占24.2%)以及其他科技互联网(占22.7%)、地产建筑(占18.4%)、金融(占13.4%)等主要行业。新租需求表现亮眼的行业集中于新媒体和非传统金融企业。

  租金方面,全市空置压力高企,业主承压降价。全市平均租金维持下行通道,截至季末昆明甲级办公楼平均租金录得78.6元/平方米/月,环比下跌0.6%。

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  编 辑:jinbao

 

 

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