房讯九点 |证监会：大力支持房地产市场平稳发展

　　01 行业与政策

　　央行：引导金融机构支持地产行业重组并购 改善头部房企风险

　　12月21日，央行发布消息称，人民银行行长易纲主持召开会议，其中提出，推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

　　证监会：大力支持房地产市场平稳发展

　　证监会表示，大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

　  02 城市与市场

　　天津公积金二套贷款由60%降至40%

　　12月21日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》，自2022年12月26日起开始施行。据了解，天津市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与天津市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。此外，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

　　国常会：落实支持刚性和改善型住房需求和相关16条金融政策

　　12月21日，央视报道，李克强主持召开国务院常务会议，部署深入抓好稳经济一揽子政策措施落地见效，推动经济巩固回稳基础保持运行在合理区间。会议指出，一是对落实稳经济一揽子政策措施抓好填平补齐，确保全面落地。二是推动重大项目建设和设备更新改造形成更多实物工作量，符合冬季施工条件的不得停工。三是坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业提振信心、更好发展。支持平台经济健康持续发展。落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。

　　03 投资与交易

　　远洋集团退出成都太古里

　　远洋集团和远洋服务将分别向合作方太古地产出售成都太古里项目50%股权和物业公司50%股权。伴随着本次股权变动，远洋集团将完全退出，太古地产将获得成都太古里项目100%权益。预计本次产易，会给远洋集团带来13.87亿元人民币净收益，给远洋服务带来约3300万元人民币净收益。

　　04 公司与项目

　　招商局蛇口拟发行13亿元超短期融资券

　　12月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2022年度第七期超短期融资券募集说明书补充信息的回函。据了解，本期债券发行金额13亿元，期限270天，联合资信评估股份有限公司给出的信用评级为AAA，无担保。本期超短期融资券采用固定利率方式，在存续期内固定不变，由集中簿记建档结果确定。主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司。

　　旭辉获林中、林伟、林峰增持合计100万股

　　12月21日，旭辉控股(集团)有限公司公告，董事会已获公司执行董事及控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透过联系人在公开市场购买合共100万股公司股份，总代价约为111万港元(不包括相关交易费)。

　　万科南方区域否认在进行大规模裁员行动

　　12月21日，有消息称，近期万科南方区域各个城市公司，在进行大规模的裁员行动。对此，万科南方区域方面接受观点新媒体咨询时予以否认。消息指，各个城市公司都有裁员指标，不同城市公司的裁员额度不一，有的裁员比例有15%，有的裁员比例有30%出头。就连最为缺人的东莞、深圳等公司，也有10%左右的裁员。裁员的多是基层员工，重点在销售去化比较艰难的项目，以及货值有所下降的城市公司。

　　05 房企与业绩

　　荣盛发展拟非公开发行13.04亿股

　　12月21日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2022年度非公开发行A股股票预案。据悉，本次非公开发行股票数量不超过13.04亿股(含)，非公开发行股票数量上限未超过本次发行前公司总股本的30%，全部由发行对象以现金认购。定价基准日为本次非公开发行的发行期首日。本次发行的发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。

　　金辉集团累计获得超300亿总行级战略授信

　　12月21日，金辉集团官微发布消息。近日，金辉集团先后与中国工商银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行签署“总对总”全面战略合作协议，累计获得超300亿总行级战略授信。根据协议，中国工商银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行将通过全国各地分行向金辉集团提供必要的综合融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算以及其它形式的资金融通等。

　　德信中国2.68亿股配售事项已达成

　　12月21日，德信中国控股有限公司公告称，有关配售事项及认购事项已根据协议的条款及条件，分别于2022年12月15日及2022年12月21日完成。公告显示，由于配售事项的所有条件已获达成，配售事项已于2022年12月15日完成。配售代理已按照配售价每股配售股份0.881港元成功将合共268,000,000股配售股份配售予不少于六名承配人。

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