房讯九点 |商业地产期待公募REITs开闸

来源:房讯网 时间:2023-01-05 点击次数:304次 作者:成都写字楼网

  

    01 行业与政策

  深交所:助力国有企业提高竞争力 支持民营企业发展壮大

  12月23日深交所消息,深交所党委召开专题会议,认真学习贯彻中央经济工作会议精神,围绕明年经济工作总体要求和重点任务,结合交易所实际,研究部署贯彻落实工作。深交所提出,坚定不移提高上市公司质量,聚力强监管优服务。充分发挥上市公司在经济发展中的重要引擎作用,实施新一轮提高上市公司质量行动方案,推动形成一批体现高质量发展要求的上市公司群体。

  银保监会:继续发挥金融资金在住房等大宗消费方面重要支持作用

  12月23日消息,银保监会学习贯彻中央经济工作会议精神,积极研究金融服务实体经济有关政策措施。其中包括,为恢复和扩大消费营造良好金融环境。2022年,银保监会不断完善新市民金融服务,联合有关部委加大对重点领域消费的金融支持,推动消费金融服务数字化转型,更好满足居民“线上+线下”融合消费金融需求。

  02 城市与市场

  北京新挂牌2宗预申请涉宅地块 总起始价约35亿元

  12月23日,北京市规自委再挂牌两宗预申请用地。两宗地块分别位于朝阳区小红门乡、石景山区苹果园,总起始价35亿元。截止目前,2022年北京第五批集中供地已累计挂牌7宗预申请用地,总起始价151.22亿元,总用地面积约25.81万平米,总建筑用地面积约61.86万平米。

  多家房企出售旗下物业股权救急

  日前,港交所股权披露页面显示,由于股票被强制执行出售,中国恒大、许家印夫妇、Xin Xin (BVI) Limited在恒大物业的持股由58.18%降至51.71%,共计减少7亿股。事实上,这并非近期首家股权被出售的头部物业企业,包括旭辉永升服务、雅生活服务、金科服务等在内的多家头部物业企业股权,在近段时间相继被控股股东摆上了出(待)售席。物业管理在房地产企业中属于轻资产,且是稳定的“现金牛”业务,属于较为优质的资产,房企出售物业管理业务有利于缓解现阶段流动性压力。值得一提的是,今年以来物业并购市场趋于谨慎。据中指研究院统计,截至目前,2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗,交易金额约106.3亿元,相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8%。单项并购金额超过10亿元的案例共发生四宗,其中三宗为央企华润万象生活发起。

  03 投资与交易

  泛海控股投资第二、第三清盘令上诉被法院驳回

  12月23日,泛海控股股份有限公司发布董事会公告。泛海投资第二、泛海投资第三就上述清盘令提出的上诉被法院驳回,上述清盘令裁定为最终及可强制执行。公告显示,2022年6月30日,泛海控股境外附属公司中泛控股发布针对其间接全资附属公司泛海投资第二(匈牙利)有限公司、泛海投资第三(匈牙利)有限公司的清盘令相关公告,布达佩斯大都会法院裁定泛海投资第二破产、泛海投资第三破产。泛海投资第二、泛海投资第三均已就上述清盘令提出上诉。泛海控股于公告中称,泛海投资第二和泛海投资第三的成立目的为配合中泛控股内部公司间的贷款融资安排。上述清盘令不会对公司整体经营造成重大负面影响。

  04 公司与项目

  奥园调整所有基金、定向融资计划等投资产品的债务兑付方案

  12月25日,奥园集团发布关于调整投资产品兑付方案的公告, 自本方案公告之日起,集团所有投资产品均按照本方案执行。公告显示,自2021年11月集团经营陷入困境以来,在社会各界及投资人大力支持下,全力以赴促销售、抓回款,加快项目资产处置回笼资金,缩减非必要经营开支,截至目前已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成了兑付。

  红星美凯龙控股股东计划减持股份不超1.31亿股

  12月25日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于控股股东及其一致行动人减持股份计划的公告。截至公告披露之日,红星美凯龙控股股东红星美凯龙控股集团有限公司及其一致行动人合计持有26.37亿股股份(全部为无限售条件流通股),约占总股本的60.55%。其中,红星控股持有26.18亿股,约占总股本的60.12%;其一致行动人西藏奕盈企业管理有限公司持有1800万股,约占总股本的0.41%。

  金科股份披露员工三期持股计划进展

  近日,金科地产集团股份有限公司发布关于卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之三期持股计划的进展公告。公告中获悉,截至公告日,该公司持续积极推进三期持股计划的相关工作,目前公司已与陕西省国际信托股份有限公司签订了《陕国投·金科卓越共赢三期单一资金信托信托合同》。

  05 房企与业绩

  大悦城地产11亿贷款再展期与融资计划

  近日,大悦城地产有限公司发布延长财务资助公告,3年前的一笔贷款,成为这家公司一项稳定的融资支撑之一。此前于2019年12月24日,大悦城地产间接非全资附属公司上海悦耀向上海前滩提供总额最高人民币11亿元无抵押循环贷款融资,协议贷款期限为自2019年12月27日至2020年12月26日止。其后,大悦城地产分别于2020年及2021年宣布延长该笔财务资助期限至今。

  美的置业成功发行5亿元公司债券

  据上交所披露,美的置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)已于2022年12月22日发行。经发行人与主承销商共同协商确定,债券品种一发行规模为2.50亿元,最终票面利率为4.50%;品种二发行规模为2.50亿元,最终票面利率为4.20%。债券品种一为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二期限为2年期,不设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  商业地产期待公募REITs开闸

  面对发展环境的高度不确定性,尽管投资者倾向于回避全球很多市场的商业房地产,但是写字楼在中国内地的投资份额仍然保持领先地位。戴德梁行的研报数据显示,2022年前三个季度,写字楼投资占所有资产类别总投资额的55%,较疫情前2019年48%的占比仍有小幅上升。多位业内人士表示,今年以来,企业客户对办公楼的需求发生了较大变化,商业地产运营和存量资产管理业务面临着的挑战和冲击。而伴随长租房和商业不动产纳入公募REITs试点范围的方向进一步被明确,市场将迎来新的发展机遇。

来 源:成都写字楼网    

 

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