莱坊:香港核心区甲级写字楼租金有见底迹象

来源:房讯网 时间:2023-01-10 点击次数:279次 作者:成都写字楼网

  香港核心区甲级写字楼租金有见底迹象,今年下半年租金有望反弹

    一 甲级写字楼

  ★香港岛

  香港岛写字楼继续受到市场波动的打击,租金跌幅加速。由于写字楼租户持观望态度,11月租赁活动仍相对低迷。市场录得数宗写字楼升级案例。

  展望未来,预计到2025年,350万平方英尺的新写字楼供应将投入港岛区的写字楼市场,主要集中在中环和鲗鱼涌。加上如今的高空置率,预计写字楼租金将面临进一步的压力且继续下行。我们预计2023年写字楼需求将持续低迷,全年港岛区整体租金将下跌3%至5%。

  ★九龙区

  11月份,九龙区写字楼市场租金保持稳定,租金有触底的迹象。电子产品和采购公司仍然是主要的需求驱动力。

  市场录得数宗大额交易带动市场气氛,租户渴望在年底前敲定他们的房地产策略。除了办公室升级外,ESG和灵活工作空间持续受关注,已成为租户房地产决策的考虑因素。

  短期内,我们预计九龙区写字楼市场将保持疲弱,但有触底迹象。随着内地即将重新开放边境,以及香港放宽大部分的旅行限制,预计内地和跨国公司租户将重返市场,预计九龙区的写字楼租金在2023年小幅上升0%至3%。

  二 住宅市场

  由于利率上升和本地经济疲弱,持续打击买家入市的情绪,令交易量大幅下跌,香港住宅市场仍然低迷且失去动力。

  在劳动力萎缩、按揭成本上升和外部环境恶化的情况下,整体住宅楼价继续下滑。

  在普通住宅市场,受移民潮影响,住宅蚀让宗数增加。一些业主急于出售他们的物业,并愿意大幅降价出售。由于业主愿意为准买家提供更大的议价空间,豪宅市场表现较佳。

  由于目前实际利率超过3%,已经开始对业主的购买力有一定的影响。我们预计市场活动在农历新年后才会回升。

  三 零售市场

  最新的香港零售数据显示,随着政府发放新一批消费券,加上圣诞节和新年假期的临近为零售市场的传统旺季,本地零售市场已逐步复苏。

  本地消费者持续保守,而消费券计划只提供短期支持。整体而言,2022年零售市场持续低迷。

  展望未来,圣诞节和新年假期是零售市场的传统旺季。由于社交距离措施进一步放宽,进入公共场所时已不用扫描「安心出行」二维码,进入酒吧或宴会场所等无需再提前做快速检测,撤销餐饮、酒吧等所有表列处所的容量限制,并且取消了入境限制等,我们相信零售销售将会回升。

  2023年,我们预计零售市场将出现稳定的复苏,但不会出现明显的反弹。由于零售商铺高空置率的情况持续,整体零售租金将继续受压。

来 源:莱坊

     编 辑:liuy  

 

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