2023年深圳甲级写字楼新增供应预计达145.3万平方米

来源:房讯网 时间:2023-02-16 点击次数:704次 作者:成都写字楼网

  近日,第一太平戴维斯发布的最新报告显示,2022年深圳甲级写字楼年度净吸纳量降至32.3万平方米,空置率同比上升2.2个百分点至24.9%。展望2023年,金融、TMT、专业服务行业仍将是租赁需求主力,新兴产业如新能源汽车、生命科学等行业的租赁需求也有望稳步提升。

  报告显示,分行业需求表现来看,2022年除金融、专业服务及信息技术行业以外,源自制造与能源及公共机构的租赁需求也保持积极。企业持续加强对房地产成本的控制,业主则进一步降租以应对加剧的市场竞争。截至去年第四季度末,深圳甲级写字楼租金指数环比下降0.6%、同比下降4.3%,平均租金降至人民币每平方米每月177.1元。

  在福田CBD片区,记者也采访了多位写字楼租赁中介经理,他们的观点普遍认为过去的2022年写字楼租金普遍稳中有降,特别是业主方积极希望企业续租,会给出不同程度的优惠。“其实,租金下跌也有一定合理性,较低的租金有利于产业招商。”

  第一太平戴维斯预计,2023年深圳甲级写字楼新增供应预计达145.3万平方米,其中第一季度预计将有六个新项目交付入市。由于新增供应将再迎高峰,市场去化仍预计承压,空置率或将结构性上升。业主或选择继续降租以应对市场竞争,甲级写字楼平均租金预计延续下跌趋势。

  此外,在双碳目标驱动下,强化企业主体的ESG(Environmental, Social, Governance)策略成为践行可持续发展之路的重要组成部分。第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部负责人何振宇表示:“在投资过程中,资本若想获得长期稳定的收益,就必须关注所投资的企业或项目的价值是否能够可持续提升。在‘双碳’目标下,我们建议企业根据自身情况将ESG纳入投资考量,同时,把握‘双碳’目标所带来的机遇,实现长期稳健的投资回报。”

来源:第一太平戴维斯

编辑:jinbao

 

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