1月份住宅成交并不差 高能级城市复苏动力最强

来源:房讯网 时间:2023-02-21 点击次数:333次 作者:成都写字楼网

  本报告对2023年1月份全国重点70个城市新建商品住宅成交情况进行分析,以更好了解房地产交易市场的运行情况,同时据此预判市场走势。需要说明的是,本报告提及的70个城市,有别于国家统计局70城房价指数所指的城市。本次研究发现,1月份数据其实并不差,而2月份监测的日度数据显示,市场回暖趋势依然明显。此类数据背后也体现了购房者入市信心明显增强。

  一、成交情况:与去年春节月份总体相当

  年1月份,全国70个重点城市新建商品住宅成交面积为1506万平方米,环比减少37%,同比减少32%。此次数据看似出现大幅度下滑,但实际上不能准确概况各地成交的真实状况。由于今年1月份是春节月份,所以成交规模本身不会太大。我们基于最近5年春节所在月份的交易情况进行分析。

  数据显示,最近5年中,每年春节所在的月份分别为2019年2月、2020年1月、2021年2月、2022年2月和2023年1月。这5个月份的住宅成交面积分别为1801、2349、2695、1581和1506万平方米。对比来看,今年1月份全国70城成交数据总体上和去年2月份相当,销售同比降速为5%。该指标比预期的好很多,各地售楼处反馈的情况也基本上印证了这一点。

  二、城市结构:高能级城市销售数据较好

  我们对全国70个城市分一二三四线进行分析,我们采取了两种对比方法。1)今年1月份市场成交数据对比去年1月份数据。数据显示,四类城市同比增速分别为-31%、-31%、-34%和-44%。这说明四类城市成交量缩水了约3成的水平。2)今年1月份市场成交数据对比去年2月份数据。数据显示,四类城市同比增速分别为9%、-4%、-11%和-4%。这说明四类城市成交量缩水了约1成的水平,其中一线城市保持正增长。从这里可以看出,高能级的城市,其楼市复苏的动力越强。另外需要说明的是,本报告监测的四线城市主要是百强县,包括常熟、建德、江阴、晋江、昆山、启东、嵊州、太仓、桐乡、宜兴、张家港和桐庐等,其同比增速要好于三线城市。

  三、市场趋势:2月份有望继续回暖

  1、重点10城节后交易情况

  基于"高能级城市复苏动力越强"的判断,我们挑选了10个重点城市,监测了节后住宅的日度交易数据。这10个城市包括上海、南京、杭州、长沙、合肥、青岛、宁波、温州、东莞和肇庆。数据显示,1月28日即大年初七开始,全国各地陆续开工,房地产交易市场也明显活跃起来。其中1月28日这10个城市的成交套数为627套,而到了2月6-8日,该指标为1703、1768和1852套。总体上说明,楼市交易数据不错,市场复苏动力充足。

  2、市场趋势判断

  全国住宅交易市场的复苏迎来了最好的机遇期,即"确定性"的环境。去年全国各地购房刺激政策很多,但由于疫情防控的不确定性,营销工作明显受冲击。最典型的例子是,去年各地也有各种房交会或房展会,但此类活动开展的效果并不好,因为有太多"不确定性"。而今年各地也密集推出了此类活动,线下促销的效果较明显。我们认为,贯穿市场交易回暖行情的背后,实际上是购房者购房信心在逐渐恢复。一些高能级的城市,基于购房需求规模优势,其在2月份将扮演复苏的领头羊角色。

来源:CRIC、上海易居房地产研究院

编辑:jinbao

 

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