有温度的城市更新 是“包容”也是“自我更新”

来源:房讯网 时间:2023-02-21 点击次数:72次 作者:成都写字楼网

  在住建部为城市更新过度开发划定了底线后,其实大拆大建时代就走向了终结,高质量有机更新会是发展的新方向。什么是高质量有机更新呢?就是要为城市重新注入活力,实现“老城市新活力”,高质量有机更新最大的特征是结合产业打造融合发展区。以产业焕新,促进人居、文化、商业等多要素全面提升。

  我们根据区域特色与资源,整理出来产业焕新的四大路线图:

  历史街区类

  文化创意+商住平衡

  对于老城中心、具有历史文化资源的更新项目,可通过环境的提升,导入休闲与文化业态,吸引文旅客群,打造具有城市烟火气的文化活力区。

  广州旧南海县社区

  广州的旧南海县社区,结合区内大公报旧址等历史文化资源,统一整饰街区的外观与色调,改善居民生活环境的同时,营造出别具情调的岭南街区。

  环境与形象的更新,为街区带来大量人气及新商户,一跃成为当地的网红街区,商铺租金也随之提升约40%。

  广州文德东片区

  同样在参与广州红色文化传承示范区研究时,戴德梁行也建议文德楼东片区以历史底蕴深厚的文德楼为核心,活化红色资源,延伸发展周边街区,导入轻餐、文创等文旅业态,将片区打造为具有民国风韵的文旅休闲街区。

  零售商业类

  橱窗经济+后街经济

  对于处在城市较成熟商圈周边的更新项目,可结合主路,延续周边支路及后街的商业界面,并赋予特色主题与商业业态,打造独特的商业活力区。

  京东表参道片区

  表参道结合周边猫街与竹下通街等后街后巷,以“橱窗经济”与“后街经济”为发展理念,打造日本的潮流胜地。主路:沿主路分布160多家店铺,主要为一线品牌的旗舰店。

  支路:猫街汇聚原创设计和时尚潮牌,发展年轻潮流业态,对表参道形成补充。

  后街:竹下通街则是学生潮流聚集地,以明星周边、跳蚤商店、街头潮店与小吃为主。

  广州建设六马路

  戴德梁行在参与广州市管八条路更新策划时,对建设六马路节点提升也提出了串联环市东、建六与周边街巷,发展“主路+支路+后街”的精品商业街区,引入国际潮牌等网红潮店,打造广州最“六”的潮圣之地。

  产业办公类

  形象树立+功能优化

  对于工业属性较强的更新项目,可通过外部环境优化,营造项目特色与产业氛围;增加产业服务与商业配套,吸引企业进驻,带动人气提升,打造创意满满的产业活力区。

  广州-唯品同创汇

  广州海珠的唯品同创汇,通过增加外观的艺术装饰,体现产业特质,提升园区活力;并针对时尚产业的需求,打造秀场大街与社交中庭,将曾经的村级工业园变身为时尚产业园区。

  目前园区已引入了唯品会、奕色等时尚、电商类龙头及上下游企业共260家,出租率超98%;平均租金高于周边产业园约1/3,实现了物业增值,使政村企多方共赢。

  广州-白鹅潭聚龙湾片区

  聚龙湾是湾区最大的国有厂地连片更新项目,也是千亿级的产业基地。戴德梁行在策划时建议对已有厂房物业进行提升利用,赋予新的功能,以吸引创新企业的进驻,展现区域新活力。项目创新的发展理念与独特的文化资源,也吸引了太古地产来此共同发展。

  公共空间类

  主题活动+活力业态

  对于缺少物业载体但具有较大场地的更新项目,则可通过环境改造,优化公共活动空间;组织主题活动,引入文化、商业类轻业态,打造永不落幕的城市活力区。

  纽约布莱恩特公园

  纽约市中心的布莱恩特公园,就是通过环境改造与组织运营,定期举办音乐会等文化艺术活动,升级为充满活力的城市空间。目前,公园每天可接纳10场演出,政府不再需要拨款,场租、餐饮、活动等收入已足够维持日常支出。公园的提升也使周边土地与写字楼价值大幅提升,带动了地方的经济发展。

  广州-滨江西片区

  广州滨江西洲头咀公园也有着优越的景观资源,戴德梁行在对该片区的改造策划中,提出以公园为载体,通过设置贯穿四季的品牌城市活动,吸引年轻客群与国内外游客的思路,激发片区活力,打造广州文旅新名片。

  目前洲头咀公园已完成第一阶段改造,面积扩大了3倍,构建了“五道三带”的空间范式,增加了投影及AR等5G智慧服务设施,变身为广州新的滨水网红打卡点。

  告别大拆大建后的城市更新,将进入新的阶段,活力提升将是新的发展要求。因此,未来的城市更新,终将以产业为芯,结合文商旅居多要素融合发展,焕发城市新活力、新机遇,实现城市的高质量有机发展。

来源:戴德梁行

编辑:jinbao

 

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