房讯九点｜五矿地产发布预亏公告

    01 行业与政策

　　惠誉：房贷提前还贷潮或令银行盈利及RMBS资产承压

　　惠誉评级发文表示，若中国目前的房贷提前还贷潮热度不减，甚至愈演愈烈，此前已经因利率下行和居民贷款需求不振而承压的银行盈利或将雪上加霜。具体来看，惠誉称，RMBS底层的基础资产提前还款有利于降低优先档证券持有人的信用风险，但同时亦会使他们面临更高的再投资风险，而对于次级档证券而言，随着超额利差的流失，信用风险保护也会走低。但是，惠誉预计，如果房产交易量持续低迷，选择全额提前还款的改善型购房者数量就会减少，这可能有助于抵消部分房贷早偿率上升对RMBS投资者的影响。

　　证监会发布境外上市备案管理相关规则 放宽境外募资等限制

　　2月17日，中国证监会发布境外上市备案管理相关制度规则，自2023年3月31日起实施。证监会表示，国家扩大资本市场对外开放的方向不会改变，境外上市备案管理制度规则的发布实施，将更好支持企业依法合规到境外上市，利用两个市场、两种资源实现规范健康发展。

　　02 城市与市场

　　北京平谷发布“人才十条”突出贡献人才奖励100万元+150平米住房

　　北京市平谷区人民政府网站发布消息，平谷区制定《平谷区支持人才发展若干措施》，即“平谷人才十条”，在资金奖励、引进落户、住房保障、家属服务、交通出行、就医养老等10个方面聚合市、区多项优势资源，针对不同层次、不同阶段人才的创新创业提供精准支持。

　　北京38.3亿元挂牌昌平2宗宅地

　　2月17日，北京市规划和自然资源委员会在网站发布“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”，清单中公开了拟供项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等内容，拟出让时间段为2月16日至5月16日。北京土地市场发布2宗商品住宅用地出让公告，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，总起拍价达38.3亿元，挂牌竞价截止时间为2023年3月23日。据悉，这是北京市本年度首次发布商品住宅用地出让公告。

　　03 投资与交易

　　招商蛇口拟增发募集配套资金不超85亿

　　月217日晚间，招商蛇口宣布拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金，发行股份数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金金额不超过85亿元，不超过上市公司向交易对方发行股份支付对价的100%。其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。

　　04 公司与项目

　　首开股份回复监管函：毛利率变化与行业代表性企业具有一致性

　　2月17日，北京首都开发股份有限公司发布关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。首开股份于近期收到上海证券交易所上市公司管理一部《关于对北京首都开发股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》，其中要求首开股份结合土地获取成本、建安成本、房产销售价格等因素以及同行业可比公司情况，说明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在进一步下滑的趋势或风险。

　　新湖中宝拟发行30亿元公司债 用于盘活存量资产、救助困境房企等

　　2月17日，新湖中宝股份有限公司发布关于拟公开发行公司债券的公告。本次债券募集资金拟全部用于与浙商资产指定主体设立特殊机遇投资有限合伙企业，该合伙企业资金投向主要为盘活存量资产、救助困境房企以及“保交楼、保民生”相关的房地产项目、棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。

　　景瑞控股3.5亿美元票据无法按期支付

　　2月17日，景瑞控股发布内幕消息公告。公告称，公司2023年2月到期之14.5厘优先票据将于2023年2月19日到期。于到期时，票据未偿还本金额350,000,000美元及应计利息12,687,500美元将到期并应予支付。景瑞控股表示，鉴于公司正在考虑潜在全面重组全部美元优先票据以公平对待所有债权人，本公司已暂停支付票据。

　　05 房企与业绩

　　五矿地产预计2022年归属股东净亏损约12-14亿港元

　　2月17日，五矿地产发布业绩公告。公告称，预计2022年五矿地产归属股东净亏损约为12亿港元-14亿港元。公告表示，新冠疫情持续，尤以去年第四季疫情反覆严重，使得建设工程进度缓慢，以致延迟向买家交付物业，尤以珠三角地区的房地产开发项目，共计约有58亿元人民币的合约销售无法按计划于2022年度进行结转。

　　远东发展因以股代息发行1728.38万股

　　2月17日，远东发展发布公告，该公司于2023年2月17日因以股代息发行1728.38万股，每股发行价为1.888港元，占已发行股份总额0.64%。截至目前，远东发展结存股份数量为2,705,905,182股。

　　招商蛇口2023年-2025年每年派息率不低于10%

　　2月17日，招商蛇口发布未来三年（2023 年-2025 年）股东回报规划 的公告，计划未来三年派息率不低于10%。具体而言，招商蛇口表示，公司应保持利润分配政策的连续性和稳定性，在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于上一年度实现的可分配利润的10%。

来 源：成都写字楼网