房讯九点|碧桂园服务:增收不增利毛利率五年同期最低

来源:房讯网 时间:2023-09-12 点击次数:41次 作者:成都写字楼网

  

    01 行业与政策

  财政部:1-7月国有企业营业总收入47.72万亿元,同比增长4.3%

  8月29日,财政部发布2023年1-7月全国国有及国有控股企业(以下称“国有企业”)经济运行情况。1-7月,国有企业经济运行继续呈恢复性增长,增速略有下降。

  一、营业总收入。1-7月,国有企业营业总收入477160.7亿元,同比②增长4.3%。二、利润总额。1-7月,国有企业利润总额27332.5亿元,同比增长3.9%。三、应交税费。1-7月,国有企业应交税费34404.2亿元,同比下降2.9%。四、资产负债率。7月末,国有企业资产负债率64.7%,上升0.3个百分点。

  财政部、国家税务总局:多项个人所得税优惠政策延续

  财政部、国家税务总局今天(28日)公布延续一批个人所得税优惠政策,相关政策执行至2027年底。

  具体来看:对符合规定的居民个人全年一次性奖金,可不并入当年综合所得,单独计算纳税;对年度综合所得收入不超过12万元且需要汇算清缴补税的,或者年度汇算清缴补税金额不超过400元的居民个人,可免予办理个人所得税综合所得汇算清缴;对符合条件的外籍个人,允许其选择享受个人所得税专项附加扣除,或选择享受住房补贴、子女教育费等津补贴免税优惠政策;对一个纳税年度内在船航行时间累计满183天的远洋船员,其取得的工资薪金收入减按50%计入应纳税所得额,依法缴纳个人所得税。

  02 城市与市场

  江苏淮安:调整住房公积金有关政策

  8月30日,据淮安发布消息,淮安市调整住房公积金有关政策,符合本市租房提取住房公积金条件的缴存人,租赁本市商品住房的,单方缴存人每年提取限额由9600元提高至12000元,双方缴存人每年提取限额由19200元提高至24000元,双方缴存人提取额度分别计算。租房提取每月可提取1次。符合本市住房公积金贷款条件的多子女家庭,在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度在贷款受理时本市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮30%。

  广州:“认房不认贷”政策执行时点以8月18日为界

  8月30日,《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的解读发布。

  据悉,政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的,按原政策执行。2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。

  深圳官宣执行认房不认贷政策

  8月30日,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

  为更好满足深圳市居民刚性和改善性住房需求根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》 (建房 [2023] 52号)精神,经市政府同意,现就相关事项通知如下

  居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

  03 投资与交易

  碧桂园服务:增收不增利,毛利率刷出近五年同期最低

  8月29日,碧桂园服务发布截至2023年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公告。根据公告,碧桂园服务实现收入约207.33亿元,同比增长3.4%;毛利约51.58亿元,同比减少4.3%;公司股东应占净利润约23.51亿元,同比减少8.7%。

  值得注意的是,集团的毛利率刷出近五年同期最低。2019年中期至2023年中期,其毛利率分别为19.6%、18.6%、16.69%、13.43%、12.44%。于2023年6月30日,集团的收费管理面积由2022年同期约8.43亿平方米增加约7280万平方米至约9.16亿平方米,主要由于集团储备面积于期内转化为收费管理面积。

  蚂蚁集团与泸州老窖签署战略协议 将围绕产业数字金融展开合作

  8月29日,泸州老窖集团和蚂蚁集团在杭州签署战略合作协议,双方将围绕产业数字金融、数字营销、元宇宙创新、终端销售洞察和绿色低碳公益等方向展开深入合作。

  根据协议,泸州老窖将借助蚂蚁链的智能合约、跨链等技术,通过数字人民币支付、贸易数据“上链”等方式,帮助产业链上下游提升数字化交易能力,让他们更便捷、低成本地获得金融服务。

  04 公司与项目

  招商蛇口上半年长租公寓业务运营收入5亿元,已开业项目40个

  8月28日,招商蛇口(SZ001979)发布2023年半年度报告。截至报告期末,公司管理范围内写字楼在营项目29个,总经营建筑面积约110万平方米,其中80%布局在一线城市;在建项目14个,总经营建筑面积约102万平方米。2023年上半年公司写字楼运营收入为5.89亿元,实现EBITDA4.41亿元。

  2023年上半年,产业园在营项目30个,总经营建筑面积约209万平方米;产业园运营收入(不含蛇口产园REIT资产)为5.07亿元,实现EBITDA2.27亿元。报告期内,公司管理范围内的长租公寓布局19个城市,已开业项目40个,经营建筑面积102.7万平米,房源总数2.66万间;建设期项目40个,建筑面积96.4万平米,房源总数2.11万间。2023年上半年,公司长租公寓业务运营收入为5.07亿元,EBTIDA3.52亿元。

  万达电影2023上半年扭亏为盈,国内影院票房增长49.7%

  8月29日,万达电影股份有限公司公告披露2023年半年度报告。2023年上半年,万达电影实现营业收入68.69亿元,同比增长39.1%,归属于上市公司股东的净利润4.23亿元,实现扭亏为盈。

  截至2023年6月30日,公司总资产265.95亿元,归属于上市公司股东的净资产75.65亿元。

  其中,院线电影放映方面,2023年1-6月,国内影院实现票房36.5亿元(不含服务费),同比增长49.7%,恢复至2019年同期的93.5%;观影人次0.88亿,同比增长54.4%,恢复至2019年同期的96.4%,恢复程度特别是人次恢复好于行业平均水平;公司累计市场份额16.8%,较去年同期提高0.5个百分点,各城市线份额和重点影片份额较2019年均有所提升。

  05 房企与业绩

  合生创展:上半年净利减少39%,ROE降至四年最低

  8月29日,合生创展集团(00754.HK)发布2023年中期业绩公告。上半年,合生创展营业额为150.8亿港元,同比增长14.5%;股权持有人应占溢利为39.03亿港元,同比下降38.9%。

  上半年,合生创展ROE下降至4.18%,为近四年最低。2020上半年、2021上半年、2022上半年,该项数据分别为6.9%、6.25%和6.59%。

  雅居乐集团:2023上半年营业额200亿元,整体毛利率10%

  8月30日,雅居乐集团(03383)发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。2023年上半年,雅居乐集团的营业额及毛利分别为人民币200.02亿元及人民币20.07亿元。雅居乐集团整体毛利率为10%。于回顾期内,雅居乐集团亏损及该公司股东应占亏损分别为人民币36.11亿元及人民币44.75亿元。

  大悦城:上半年购物中心销售额157.8亿元,同比增长30%

  8月29日,大悦城发布2023年半年度报告。上半年,公司购物中心销售额157.8亿元,同比增长30%;客流量1.39亿人次,同比增长55%;平均出租率90%。

  上半年,公司写字楼及产业地产整体出租率为90.7%。持有汇京双子座、中糖大厦、大兴达瑞兴、天津津投广场等管理输出项目。在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米,其中宝安新安片区建筑面积约28万平方米、福海片区建筑面积约67万平方米,报告期内在运营项目11个,整体平均出租率98.38%。

  报告期末,物业管理服务已进驻31个城市,在管项目118个,涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态;合同管理面积约2403万平方米,在管面积近1898万平方米,较去年年末增长约2.7%。

  美的置业:2023上半年营收363.35亿元,股东应占溢利同比减49%

  8月29日,美的置业发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩。2023年上半年,美的置业收入为363.35亿元,同比增长14.75%;毛利为47.92亿元,利润及综合收益总额为16.66亿元;股东应占溢利7.82亿元,同比减少49.15%。

  华润置地2023上半年股东应占溢利137.4亿元,同比增长29.6%

  8月30日,华润置地发布二零二三年中期业绩公布。2023年上半年,华润置地股东应占溢利为人民币137.4亿元,同比增长29.6%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利(下称:核心净利润)为人民币112.7亿元,同比增长10.9%,其中开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务核心净利润贡献占比分别为57.2%,35.5%,4.6%,2.7%,经常性业务核心净利润贡献占比合计42.8%。

 

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