“未来成都高端商业，看IFC和银泰中心”——专访银泰置地集团西南区总经理郑勇强

来源：成都商报 时间：2012-06-27 点击次数：2978次 作者：成都写字楼网

    “我们现在正在谈”，当这句话从郑勇强口中说出的时候，前面有多种可能———作为银泰置地集团西南区总经理，他或许正在谈拿地事宜，或者跟某国际奢侈品牌谈入驻银泰中心。

    郑勇强说，成都银泰中心虽然要2015年左右才会开业，但目前很多商家已经基本确定。郑勇强表示，未来银泰中心将拥有成都最好的酒店、最高端的写字楼和品牌最齐全的高端购物中心。

    金融城15家五星酒店，
    华尔道夫是最好的

    5月29日，全球知名的奢华酒店，被称为“历任美国总统最喜欢的酒店”的华尔道夫酒店正式与成都银泰中心签约。不过，此时正值成都商业地产的供应高峰，对于华尔道夫和银泰中心而言都面临挑战。光是在银泰中心周边方圆两公里内，就规划有15家五星级酒店，都不是无名之辈。不过郑勇强说，对于那些对住酒店很挑剔的高端商务人士而言，当成都有华尔道夫酒店的时候，他们肯定会将其作为首选。

    郑勇强认为，单纯做酒店回报率并不是特别高，必须要有关联的物业才能将酒店的价值最大化，在这方面，北京银泰中心已经提供了成熟的经验。

    差异化竞争，
    银泰中心必须更高端

    早在去年跟成都商报记者的一次交流中，郑勇强就表达了要在银泰中心做出差异化的想法，而且从北京银泰中心开始，这个产品思路就没有变过。

    现在城南综合体多、酒店多、写字楼多已是被业界公认的事实。郑勇强认为，如果跟别的企业做的产品一样，几年后大家一起开业的时候，就只有拼价格，因此银泰中心必须做到不一样，才能保证有足够的生存空间。

    天府新城目前的购物中心数量并不多，对于拥有近30万平米购物中心的银泰中心来说，选择做高端商业正因为看好金融城的发展。郑勇强说，他可以保证未来银泰中心拥有的品牌是最齐全的高端购物中心，而在这一点上，成都银泰中心要远远优于只有5万平米商业的北京银泰中心。而这30万平米商业也将由银泰自己持有，郑勇强说，如果只卖哪怕一小部分，整个项目的品质就会大打折扣。

    对话
    银泰购物中心，至少排成都前三

    成都商报：之前有消息称，LV的旗舰店要落户成都银泰中心，除此之外，还确定了哪些品牌要进驻？

    郑勇强：其实也还没有最终签合同，但目前很多国际知名品牌已经谈得很深入了，成都银泰中心的购物中心，至少应该是成都前三的水平，因为我们这里的牌子最全，而且能供应最新款的产品。当然，红星路的IFC（九龙仓国际金融中心）的品牌也很齐全，未来高端百货的竞争，主要集中在这两家。

    成都商报：银泰中心的写字楼如何在城南脱颖而出？

    郑勇强：目前很多写字楼层高可能不到四米，装修完之后净高不足，在我看来，装修后的净高不能低于两米八五。因此，为了体现写字楼的品质，为了做足层高，我们牺牲了大约两万平米的建筑面积，并没有把容积率做够。(记者 赵述锦)

 

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