去掉苛捐杂费楼盘利润将遭腰斩 开发商算得一手好账

来源： 每日经济新闻 时间：2016-10-24 点击次数：1555次 作者：成都写字楼网

去掉“苛捐杂费”部分楼盘利润将遭腰斩

10月14日，住建部发布通知，要求进一步整顿规范房地产市场秩序，并对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。

深圳、上海、武汉、成都等城市先后对房地产市场专项整治活动中的违规企业进行了通报。

近日，媒体也接连曝光一些涉嫌违规收取“团购费”“电商费”等款项的楼盘。

据《每日经济新闻》记者调查了解，这些附加费能为开发商节省3%~5%的营销费用，但这类违规的额外费用一经取消，开发商销售利润或将缩水。

开发商算得一手好账

针对住建部所界定的9种不正当经营行为，有业内人士向记者直言，违法违规销售，会影响市场健康交易，影响房地产企业的口碑；落到每个购房者身上，则会加重购房成本，而且权益得不到保证，滋生的投诉案例会越来越多。

这种行为对购房者来说是增加成本，对房地产企业来说却是降成本。据某业内资深一线操盘手透露，一般每个楼盘原本就会有几个点的优惠，定下来后，楼盘营销给出的优惠都在里面包装。开发商不会做亏本买卖，甚至连利润都不会真的削减。

而代理公司的存在，能用各种名义来降低营销费用。“比如购房者通过电商渠道缴纳了电商费，这部分费用看似换取了楼盘的高额度优惠，但其实开发商并没有因为优惠而亏本；另一方面，这部分电商费被代理公司或者操盘的互联网中介收取了，相当于开发商分配给上述合作公司的奖金。如此一来，公司不必出多少营销费用，就可以把房子卖掉。”

资深地产人士薛建雄表示，以一套总价300万元的房子为例，开发商内部的营销费用差不多是总价的3%~5%，其中中介代理费1%~2%，营销推广费用2%。向消费者收取的电商费或其他名目的类似收费，可以正好抵消代理费用和一部分营销费用。

 

上一篇: 三四线城市去库存背后 农民买房但不一定落户

下一篇: 71.7％受访青年希望放宽经济适用房申请条件