红利片区之火车北站再现城市中轴价值

来源：华西都市报时间：2012-03-01 点击次数：2061次作者：成都写字楼网

区域定位：高档商务楼宇聚集区

代表项目：金牛万达广场、龙门镇等

人民北路——火车北站片区，长期以来就是城北脏、乱、差的缩影。火车北站区域巨量的人流、物流，荷花池传统商圈日趋落后的商业形态、拥堵的交通……毫无疑问，从片区的历史和现实，我们都能够找到“北改”工程应时而动的动因和初衷。

作为老城北的“典型性片区”，人民北路——火车北站无疑也将是最先受益、受益最大的片区之一。

作为城市中轴，人民北路将下穿火车北站并直抵三环，荷花池汽车站外迁、传统商贸产业调迁、金牛万达广场等城市综合体的顺势而生，多种利好表明：这将是“北改”受益最多的红利区之一。

人北下穿城市中轴再现荣光

作为该片区的最大利好，莫过于人民北路下穿。可以预见下穿工程的启动，标志着成都有了与人民南路相媲美的城市中轴。长期以来，人民北路是成都市的交通大动脉，但由于火车北站的原因，这条大动脉遇到了“梗阻”。在“北改”中，金牛区将在年内完成方案编制工作并通过市规委会审查，计划在人民北路建下穿通道，穿过火车北站，贯穿连接三环路，该工程力争今年开工建设。

汽车站搬家区域环境得以优化

该片区改造的首个“大动作”就是对位于北站东二路的荷花池汽车站进行搬迁，计划今年3月底在国际商贸城临时长途汽车站新建完成后，对荷花池汽车站实施关闭。这相当于释放了一个信号：长期以来困扰这一区域密集的人流、物流将逐步得到优化，区域周边的居住环境、商务环境都将得到极大的改善。

调迁规划让传统商贸功能升级

2009年，成都就启动了市中心城区传统商品市场的调迁和升级，被简称为“中调”，而荷花池片区是中调的重点区域，根据规划，荷花池片区商业形态落后、不适应城市未来发展的商品市场将逐步向成都北部商贸功能区外迁或进行产业升级。此前，荷花池中药材市场已经实现外迁和顺利开业。毫无疑问，“北改”或将加速区域传统商贸功能的调整升级。按照规划，未来的人民北路——荷花池片区将规划引导开发高档商务楼宇，大力发展楼宇经济；抓住旧城改造和危旧房改造的机遇，积极引进品牌企业，真正实现区域的宜居、宜商、宜业。

大项目带动区域价值整体提升

翻翻成都地图，你会发现品牌开发商对片区配套和形象的带动作用有多大，人民北路——火车北站片区区域价值的重构也不例外。目前，该区域已经集结了金牛万达广场、龙门镇等商业和住宅项目，一方面证明了发展商对区域价值升级的灵敏嗅觉，另一方面也拉开了区域价值升级的序幕。112万平米的体量、多业态组合势必将带动该区域整体的配套品质，而品牌房企的张力对片区形象重塑起着至关重要的作用，目前，集合了居住、购物、休闲、娱乐、商务，产品业态涵盖住宅、甲级写字楼、商业街区、购物中心的金牛万达广场已被金牛区列为“北改”示范工程和发展现代服务业的重要平台，毫无疑问，金牛万达广场、龙门镇等优质项目的出现，将加快区域价值的提升速度。

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