广州甲级办公楼市场存量升至489万平方米

来源：房讯网 时间：2017-07-17 点击次数：1288次 作者：成都写字楼网

    近日，第一太平戴维斯发布“2017年第二季度广州房产市场概述”报告，报告显示，得益于第二季度内广州甲级写字楼市场的两栋新项目交付，为市场带来约14.1万平方米的新增供应面积，市场存量升至489万平方米。

　　第一太平戴维斯表示，第二季度全市空置率环比总体下降0.6个百分点至13.2%的水平，而租金环比上涨0.7%，其中珠江新城迎来一栋项目交付，板块整体平均租金环比上涨1.1%，空置率为13.4%。下半年，预计琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市，总体量约为12万平方米。同样受新项目入市影响，琶洲空置率环比上涨至33.4%。

　　一方面，大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚，另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。受此影响，虽然珠江新城未来稀缺的供应将在一定程度上推高租值，但其片区内可租面积仍比较充裕，且随着琶洲和国际金融城建设的推进，新项目将“抢走”市场有效需求。

　　在零售物业方面，根据仲量联行提供的数据显示，广州零售物业租赁需求整体保持平稳，服饰零售类销售额近期有所提升。

　　报告中表示，第二季度，服饰类零售商的销售业绩表现与此前数季度相比开始有所改善。此外，虽然广州市现有优质购物中心在半年度内的空置率变动不大，但受最近第二季度的新增供应开业率不高的影响，整体空置率回升至与2016年底接近的水平，在4.0%-5.0%区间内徘徊。

　　在租金方面，核心及新兴商圈租金表现均较平淡，半年度增长约0.4%。但投资者目前普遍坚持自身对回报率的要求，而短时间内全市租金增长的预期又难有大幅的改观，因此全市优质零售物业的资本值基本保持稳定。

　　仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计，未来12个月内广州优质零售物业市场整体将保持稳定，约40万平方米的新增供应将进入市场。

    租赁需求方面，餐饮类租户仍将以一定速度扩张，且随着服饰类零售商在销售额上的改善逐步反映到租赁需求上，预期市场的吸纳能力将有所增强。

　　来 源：新华网

　　编 辑：chenhong