睿和研究:一线市场的企业经营承压二线城市保持扩张惯性

来源：房讯网 时间：2018-10-28 点击次数：1224次 作者：成都写字楼网

　　2018年10月18日到10月24日的数据监控期间，北京上海的新办公市场持续低迷，活跃度反弹无力。这对于一个新兴高成长的行业来说，是一件并不那么美好的事情。

　　这几周我们其实一直在扩充数据来源，本身这种增长对于城市活力指数就有提振效果，但实际却并不明显。这证明新办公市场近期处于萎缩阶段而非扩张，这就让一些之前快速奔跑的企业面临了很大的不确定性。

 

　　从上面的北京、上海的活力指数趋势来看，都处于一个大幅下跌后反弹无力的状态。

　　据媒体报道，优客工场与方糖小镇早有接触，双方其实谈判了很久。报道还指出，如果不是经营压力巨大，恐怕达成协议还会遥遥无期。方糖小镇并入优客后算是安全了，但还有半年前就在求“包养”企业仍在苦苦支撑。

　　也有一些前期冲的很猛的企业，近来声音和活力都在逐渐减弱，减弱的程度已经超出了正常调整的范围，恐怕也陷入了某种困境之中。企业的经营是有持续性和节奏的，一旦节奏坏了，后果往往比较严重。

 

　　本周深圳市场由于纳什新空间开业，有一些待租工位放出，促进了深圳活力指数的上涨。

　　被并购是一条出路，走出去也是一条出路。在一线市场低迷的局面下，转战二三线城市，去发挥降维打击的优势，成为一些新办公企业的选择。这样也促进了二线城市新办公市场的发展。

 

　　广州、成都、杭州的活力指数上升趋势明显，与北京、上海形成了鲜明反差。天津由于样本太少，活力指数起伏巨大，参考价值不大。但二线城市整体发展扩张的惯性保持的不错，这背后应该有大的产业转移背景，也有新办公这种先进空间运营方式，在一线城市成熟后向外传播扩散的助力。

　　数据源渐多，榜单更加贴近事实。

　　睿和活力榜推出后，我们也收到业内人士的众多询问。有人指出不足，有人提出改善建议，有人帮忙提供数据来源，在此也一并感谢。没有大家的厚爱与参与，睿和活力榜只能是一个自娱自乐的噱头，但得力于大家的帮助，我们有信心把睿和活力榜办成一个业内认同，有行业影响力的指导性榜单。

 

　　本期睿和企业活力榜上最大的亮点是Distrii办伴，活力指数大幅度提升，这主要收益于信息源的补充，让Distrii办伴隐藏的实力得以展现。虽然名为榜单，但指数的多寡其实比排名更加重要。再积累一段时间之后，活力指数将成为企业成长的痕迹。

 

　　北京市场的睿和活力榜上纳什空间第一的地位比较稳固，Distrii办伴则晋升到第三，暂时压过优客工场一头。我们也正在想法拓宽优客工场数据的来源，已经有了一些眉目，相信下周就会有个结果。

 

　　上海榜单上Distrii办伴夺得了头名，对比榜单尾部的方糖小镇，两者曾经是势均力敌的对手，如今的不同难免让人唏嘘造化弄人。

　　声明

　　本文内的排行和指数的基础数据来源于市场公开数据和企业主动提供，主要是正在出租中的空间数据。通过一致的计算公式获得各类指数，杜绝人为干预。

　　活力指数代表企业的扩张能力，但由于数据所限，并不能体现空间和企业的去化能力。例如企业可以通过高周转来维持一个较高的活力值，也可能因为大量空置的空间而获得高活力值。

　　睿和智库认为活力指数、热度指数高，代表市场供应充足，客户选择更多。因此可以作为一个城市市场的热度、企业活力的重要参考。

　　由于目前数据搜集的难度，并不能完全反应行业和企业现实，因此排行、指数和相关评论仅供参考。不可作为投资依据，也不可作为法律依据。特此声明。

　　未收取任何企业的费用，恕不接受任何企业公关，如有得罪，敬请谅解。