北京楼市半年考|住宅筑底 流动性难题待解

来源:房讯网 时间:2022-08-04 点击次数:76次 作者:成都写字楼网

  作为头顶“最严楼市调控”的北京,新房市场大筑底的局面依然在博弈。7月18日,北京市统计局发布2022年上半年北京市房地产市场运行情况显示,今年上半年,北京新房住宅市场无论是开工、竣工还是销售均出现两位数以上的跌幅,这也导致开发商的资本金来源持续下跌,住宅市场筑底、流动性难题依然待解。

  开工、竣工面积双降

  根据北京市统计局发布的最新数据,今年上半年全市房地产开发企业房屋新开工面积为803万平方米,同比下降11.7%。其中,住宅新开工面积为415.6万平方米,同比下降18.9%;办公楼为28.1万平方米,下降21.2%。

  竣工面积方面,今年上半年,北京全市房屋竣工面积为427.4万平方米,同比下降27.5%。其中,住宅竣工面积为214万平方米,下降19.2.%;办公楼为101.6万平方米,增长53.6%。

  “这个数据基本上还是符合大环境预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,数据出现同比下跌的态势是全国房地产市场目前的一个大环境所在,包括开工竣工销售等一系列数据,全国也基本都是同比降温的态势,也说明房地产市场目前仍存在较大压力。

  严跃进还补充道,对于北京来说,今年也受到了疫情的冲击,房地产市场也受到一定的影响,这点要足够重视,疫情对房地产市场的冲击带来的负面影响,预计还会影响到下半年的一些数据。

  销售面积同比下跌

  销售方面,北京市统计局数据显示,上半年全市商品房销售面积为446.1万平方米,同比下降8.7%。其中,住宅销售面积为329.9万平方米,下降20%。

  虽然同比仍在下跌,但是环比来看,北京的数据还是较为可观的。

  根据诸葛找房数据研究中心监测的北京新房成交走势来看,6月单月呈现明显回升态势,新建商品住宅成交6934套,环比5月上涨57.84%。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对此分析道,环比状况的好转将在一定程度上提振市场信心,但由于房地产市场仍处修复阶段,疫情也才刚刚得以好转,楼市购买力的支撑仍偏弱,销售规模尚不及去年同期。

  严跃进对此还提出,北京作为一线城市的代表,建议要进一步促进房地产购房方面的一些政策放松,尤其是目前一线城市的放松思路越来越清晰,包括放开郊区的一些购房,以及外来人口的二套购房等等,这方面的一些政策思路是值得学习借鉴和思考的。

  销售回款仍是重点

  随着销售端出现好转迹象,房企到位资金同步好转,但好转力度尚不明显。

  根据北京市统计局数据显示,上半年全市房地产开发企业到位资金为2304.3亿元,同比下降18.6%。降幅收窄0.6个百分点。其中,定金及预收款为1156.8亿元,下降27.7%;国内贷款为439亿元,下降17.1%;自筹资金为361.3亿元,下降19.5%。

  到位资金方面,北京的节奏也与全国市场保持一致,根据国家统计局数据显示,今年上半年全国房地产开发企业到位资金76847亿元,同比下降25.3%,降幅收窄0.5个百分点。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在谈到这个数据时表示,房企到位资金也是随着销售端出现好转迹象而同步出现好转。

  “随着销售端出现好转,北京房企到位资金也同样出现好转。”关荣雪同样表示,由于定金预收款占房企到位资金的较高比重,因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。

  来源:北京商报

编辑:wangdc

 

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