房讯九点｜第二个恒大？世茂集团可能破产清算

    01 行业与政策

　　建行：2023年末公司类住房租赁贷款3254.48亿元

　　3月29日，据建设银行2023年年度报告，2023年末，该行公司类住房租赁贷款3254.48亿元，较上年增加832.56亿元，增幅34.38%，支持住房租赁企业超1600家、保障性租赁住房项目超700个。

　　央行：2月份各类债券发行总额47061.2亿元

　　3月29日，央行发布数据显示，2月份中国债券市场发行活跃，各类债券发行总额达到47061.2亿元。其中，国债发行7500.0亿元，地方政府债券发行5599.6亿元，金融债券发行量达5445.4亿元，公司信用类债券1发行额为6834.6亿元，同业存单发行也表现强劲，发行额高达21476.6亿元。

　　02 城市与市场

　　天津一季度土地拍出9宗地 收金45.4亿元

　　3月29日，天津成功出让4宗宅地，涉及东丽、静海、红桥、滨海大港区域。原定于同日摘牌的武清地块延期出让，塘沽湾地块停牌。至此，天津市2024年第一季度土地拍卖会收官，共成交土地面积约40.2万平方米，总成交金额达45.4亿元。其中7宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。数据显示，天津一季度共上架供应11宗宅地，成交9宗地块，延期、停牌2宗。

　　南昌自4月1日起取消首套房商贷利率下限

　　3月30日，南昌发布官方公众号发布消息称，调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据了解，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　03 投资与交易

　　美的置业：市场仍处持续筑底的过程 今年销售目标550亿元

　　3月28日，美的置业召开2023年度业绩推介会。对于今年的销售目标，美的置业执行董事兼副总裁王全辉指出，“从2023年第四季度以及2024年前两个月的数据来看，整个房地产市场还是处在一个持续筑底的过程。2024年的策略是首先要保证现金流安全，把规模往后放，这是策略问题，但我们还是有年度的预算目标，2024年的销售目标是550亿元左右，货值铺排上有400亿元、500亿元是新增的货值，也有接近700亿元左右的库存，整体供货约1100亿~1200亿元。”

　　万达引入新战投 大连新达盟将获中东资本等投资人约600亿元投资

　　财联社3月30日电，今日上午，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。据悉，该笔投资为近五年在中国私市股权市场中单笔最大规模。

　　04 公司与项目

　　世茂集团：即将可能破产被银行清算，成为第二个恒大

　　近期，有关世茂集团的债权人之一德意志银行正考虑本月向香港法院提出清算世茂集团的案件的消息在市场上广泛传播。此事件再次把世茂集团的债务问题推到了公众关注的中心。世茂集团债务问题的主要原因在于其盲目扩张和高风险投资。在追求增长和扩张的过程中，世茂集团过分重视规模和速度，导致其债务规模快速上升。在房地产市场监管政策逐步加强的环境下，企业的资金链越发紧绷，最终陷入了债务的泥潭。此外，世茂集团在发展中忽略了对风险的管理，缺乏有效的风险控制机制，当市场环境改变时，无法迅速调整其策略和业务模型，使得风险逐渐累积，终于引发了债务危机。

　　远洋集团：获批进入各地“白名单”项目近50个

　　3月29日，远洋集团发布3月纪事。据该公司披露，1-3月，上海、苏州、郑州、太原、镇江、无锡等10座城市顺利交付，已累计完成5300套住宅的高品质交付。此外，远洋获批进入各地“白名单”的项目近50个，分布在天津、大连、武汉、西安、成都、厦门、中山等20余座城市。

　　05 房企与业绩

　　万科2023年新获取融资近900亿元 新增融资综合成本3.61%

　　据万科披露的信息，公司2023年在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。

　　富力地产预计2023年净亏损扩大至195亿元

　　3月28日，富力地产(02777.HK)发布公告，预计截至2023年12月31日止年度将取得约人民币195亿元的净亏损。相比截至2022年12月31日止年度的净亏损人民币157.79亿元，亏损同比扩大。

　　中海发展：2023年净利润256亿元 收入2025.2亿元同比增12%

　　3月28日，中国海外发展公布了2023年全年财务报告。报告显示，公司净利润达到256.1亿元，同比增长10%，超过了此前市场预估的250.1亿元。在营收方面，中国海外发展实现了2,025.2亿元的收入，同比增长12%，同样超出了早先预计的1,937.3亿元。这一成绩反映了公司在过去一年中稳健的经营状况和持续的增长势头。

　　合景泰富2023年收入158亿元 年度亏损189.79亿元

　　据公告，合景泰富2023年度收入达到158.07亿元，较2022年约人民币134.53亿元增加17.5%；毛损26.39亿元，按权益合并核心毛损约为39.17亿元；税前亏损为176.27亿元，年度亏损达189.79亿元；公司拥有人应占亏损为人民币187.33亿元，非控股权益亏损人民币2.46亿元；每股亏损为基本人民币548分。于2023年，合景泰富物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约为人民币140.47亿元、9.31亿元及8.29亿元。

　　卓越商企2023年收入39.27亿元 在管面积6410万平方米

　　3月27日，卓越商企服务集团有限公司发布截至2023年12月31日止年度全年业绩公告。卓越商企合约面积约为7670万平方米，较2022年同期增长约9.5%；在管面积约6410万平方米，较2022年同期增长约19.2%。报告期内，卓越商企服务录得收入约为人民币39.27亿元，较2022年增长11.3%。毛利约为7.47亿元，同比下降11.6%；毛利率为19%，按年下降4.9个百分点。公司拥有人应占利润约为3.03亿元，同比下降25%。基本及摊薄每股盈利为24.8分。