房讯九点｜突发！又一知名房企总裁跑路了

    01 行业与政策

　　多地取消首套房商贷利率下限

　　近日，多城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。据上海证券报记者不完全统计，已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　超30城支持住房以旧换新 地方国企收购方式引关注

　　4月7日，据机构数据显示，2023年以来，超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”。其中，地方国企参与收购的方式成为当前的受关注点之一。业内认为，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

　　02 城市与市场

　　河南首批房地产白名单项目完成审核全覆盖 已授信审批金额450.53亿元居全国第三

　　从国家金融监督管理总局河南监管局获悉，截至3月31日，河南省经银行盖章确认的第一批房地产融资协调机制白名单项目已完成审核全覆盖，215个项目通过授信审批，居全国第一;已授信审批金额450.53亿元，占银行评估融资需求的97%，与融资需求相匹配，均居全国第三。

　　江苏海安商品房以旧换新政策落地:买卖房两件事一次办好

　　为促进新房、二手房良性循环，释放购房消费需求。从4月2日起，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。江苏海安童先生，原来108平的老房子，被评估了122万元，作为新房首付，置换资金以“房票”形式一次性兑换，定向购买当地一套新房。买卖两件事一次办好整个流程方便了很多。

　　03 投资与交易

　　突发，又一知名房企总裁跑路了

　　4月7日，市场消息，此前已暴雷的房企花样年集团执行总裁朱国刚被传已经去了美国。

　　今年4月1日，花样年控股集团发布了关于建议境外债务重组的更新公告。公告显示，2023年1月13日订立的重组支持协议的最后截止日期已由重组支持协议各方进一步延长至2024年4月14日。花样年及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，以推动建议的境外债务重组进展。

　　北京盘古大观资产二次拍卖

　　4月17日，据阿里资产网显示，北京盘古大观资产于今日再度拍卖。本次拍卖的是北京市朝阳区北四环中路27号院1号楼和2号楼及相关动产，以及3号楼商业、地下车库、人防收益权以及4号楼不动产，起拍价分别为21.39亿元、14.41亿元。

　　据悉，本次拍卖的北京市朝阳区北四环中路27号院1号楼和2号楼及相关动产，较第一次起拍价26.74亿元，减少约5.35亿元。该标物总建筑面积为5.23万平方米，1号楼共23层，地上19层，附属层1层，地下三层、2号楼共五层。标的评估总价38.20亿元。

　　04 公司与项目

　　万科：二季度有56亿元境外债务到期已提前启动相关置换和还款准备工作

　　针对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排，万科4月5日在互动平台回复称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

　　恒大地产等被强制执行8.3亿 累计被执行超505亿

　　天眼查法律诉讼信息显示，4月1日至3日，恒大地产集团有限公司新增34则被执行人信息执行标的合计8.3亿余元，涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括重庆英利辉利置业有限公司、四川恒睿建筑劳务有限公司、绵阳市鑫茂源商贸有限公司等，执行法院包括宿州市埇桥区人民法院、重庆市北碚区人民法院、武汉市硚口区人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存610余条被执行人信息，被执行总金额超505亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

　　05 房企与业绩

　　远洋集团：1-3月交付5300套住宅

　　据“远洋集团”官微消息，2024年1-3月，远洋集团完成5300套住宅的高品质交付。轻资产代建方面，远洋建管新增4个代建项目，入选“一季度代建管理企业发展表现TOP10”。

　　雅居乐集团前3个月预售金额合计53.6亿元

　　雅居乐集团(03383.HK)发布公告，该集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目于2024年3月的预售金额合计为人民币14.3亿元，对应建筑面积为10.5万平方米，平均售价为每平方米人民币13682元。整体来看，今年前3个月，雅居乐连同其附属公司、合营公司、联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为53.6亿元，对应建筑面积为37.7万平方米，对应的平均价为每平方米14201元。

　　时代中国控股第一季度累计合同销售额约15.26亿元同比减少72.01%

　　时代中国控股发布公告，集团截至2024年3月31日止3个月的累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币15.26亿元，同比减少72.01%;签约建筑面积约为11.6万平方米。于2024年3月，集团合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币6.85亿元，签约建筑面积约为5.1万平方米。

　　中梁控股3月合约销售金额约15亿元

　　中梁控股(02772.HK)公布，于2024年1月至3月，集团累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币52.4亿元，累计合约销售面积约46.7万平方米。2024年1月至3月合约销售均价约人民币11,200元╱平方米。于2024年3月，集团合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币15亿元，合约销售面积约14万平方米。集团2024年3月合约销售均价约人民币10,800元╱平方米。

　　绿城中国前3个月总合同销售金额约532亿元 同比减少13.21%

　　4月5日，绿城中国公布2024年3月，绿城集团自投项目取得销售4,300套，销售面积约58万平方米，当月销售金额约为230亿元，销售均价约为每平方米39,441元。截至2024年3月31日止三个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约240万平方米，总合同销售金额约532亿元。