房讯九点｜盛来运：要理性看待这一轮房地产调整

    01 行业与政策

　　央行上海总部：一季度人民币贷款增加4699亿元 同比多增724亿元

　　4月16日，人民银行上海总部发布一季度上海货币信贷运行情况。数据显示，一季度上海人民币贷款总额增加4699亿元，较去年同期多增724亿元。具体来看，住户部门贷款增加645亿元，其中短期贷款减少80亿元，中长期贷款增加724亿元。企事业单位贷款增加3408亿元，短期贷款增加1195亿元，中长期贷款增加2126亿元。非银行金融机构贷款增加116亿元。3月份，人民币贷款增加2346亿元，同比多增848亿元。

　　国家统计局副局长盛来运：要理性看待这一轮房地产调整

　　4月16日，国家统计局副局长盛来运在一季度国民经济运行情况发布会上表示，我们要理性看待这一轮房地产调整。去年三季度发布会的时候，我就这个问题也谈了一些看法。一方面，房地产行业经过二十几年的高速扩张后按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。另外，中国房地产市场是有支撑的，因为我们的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。

　　02 城市与市场

　　深圳二季度商品房共26项目入市 合计房源10539套

　　4月17日，深圳市住房和建设局公布2024年第二季度商品房入市计划。该计划显示，共有26个项目计划入市，涉及房源面积超1百万平方米，合计房源10539套。其中，住宅7845套，环比一季度减少31%，商务公寓1752套，商业和办公房源分别为661套和281套。

　　香港置业：4月二手住宅注册量增1.3倍至2476宗 撤辣政策效应显着

　　4月16日，香港置业研究部数据显示，截至4月15日，香港二手住宅市场共录得2476宗注册，较上月同期的1063宗大幅增长超1.3倍。香港置业研究部董事王品弟指出，这一增长主要受撤辣政策效应影响，且该影响会陆续反映于4月的注册数字。若以目前注册进度推算，料全月录注册量有机会突破5000宗水平，届时将创近13个月新高。

　　03 投资与交易

　　万科：今年结算毛利率预计还会有一定压力

　　4月16日，据媒体报道，万科A在互动平台上表示，由于过去两年市场的大幅调整，以及销售逐步转入竣工交付，今年的结算毛利率预计还会有一定压力。

　　越秀地产：通过公开挂牌方式以15.97亿元成功竞得上海市静安区中兴社区地块

　　越秀地产发布公告，于2024年4月16日，透过杭州燚乐实业投资有限公司(公司实际拥有95%权益的附属公司)，通过公开挂牌方式以人民币15.97亿元成功竞得上海市静安区中兴社区C070201单元151b-19地块。

　　04 公司与项目

　　佳兆业美好郭英成已获委任为执行董事

　　4月16日，佳兆业美好集团有限公司公告披露董事变更信息。根据公告，谢斌鸿先生自2024年4月16日起辞去执行董事一职，原因是为了能更多地投入到其他私人事务中。同日，郭英成先生被任命为新的执行董事。

　　万达电影控股股东万达投资7000万股解除质押

　　4月16日，万达电影股份有限公司发布公告，披露了控股股东万达投资股份解除质押的相关信息。公告显示，万达电影的控股股东万达投资本次解除质押的股份数量为7000万股，占其所持股份的16.06%，占公司总股本的3.21%。

　　05 房企与业绩

　　华侨城A：3月份合同销售金额16.4亿元

　　4月16日电，华侨城A公告，3月份公司实现合同销售面积10.0万平方米，合同销售金额16.4亿元:1-3月公司累计实现合同销售面积25.5万平方米，同比减少50%;合同销售金额44.0亿元，同比减少49%。

　　中国建筑：1-3月新签合同总额 同比增长9.6%

　　4月16日电，中国建筑发布2024年1-3月经营情况简报，1-3月新签合同总额11885亿元，同比增长9.6%。

　　中国能建：一季度新签合同额3677.56亿元 同比增长23.53%

　　4月17日电，中国能建公告，2024年第一季度累计新签合同额3677.56亿元，同比增长23.53%。

　　金隅集团：2024年营业收入目标为1100亿元

　　4月16日，北京金隅集团股份有限公司召开2023年度业绩说明会，对于2024年的经营目标，该公司在互动交流环节表示，2024年，金隅集团将坚持"稳中求进、以进促稳、先立后破"，聚焦提高经济效益中心工作和高质量发展首要任务，持续落实"一高双赢三统筹"工作要求，以"效益提升年"为抓手，以深化改革为动力，以科技创新为引领，加强内外部产业协同，构建金隅特色现代化产业体系，进一步提升核心竞争力，全面高质量完成2024年各项目标任务。并透露，"2024年营业收入目标1100亿元。