房讯九点｜王健林宣布退出万达集团？

    01 行业与政策

　　中指研究院：一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%

　　4月24日电，根据中指研究院数据显示2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%。空置率方面一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%。二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，市场供求相对平衡。

　　中国证监会支持REITS纳入沪深港通 公募REITS产品流动性、规模有望双提升

　　日前，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将房地产投资信托基金(REITS)纳入沪深港通。在业内人士看来，REITS纳入沪深港通，是落实新“国九条”的重要举措:此举有利于促进资本市场高水平制度型开放和安全、拓展优化资本市场跨境互联互通机制有利于公募REITS实现国际化、法治化和市场化:一方面，明确将REITS纳入沪深港通，有望进一步丰富沪深港通交易品种，为市场引入资金活水;另一方面，境外投资者入市交易将进一步完善公募REITS市场，推动公募REITS规模做大做强。

　　02 城市与市场

　　广东：一季度房地产开发投资同比下降13.2%

　　4月24日，广东省统计局发布数据。根据地区生产总值统一核算结果，一季度，广东实现地区生产总值31510.66亿元，同比增长4.4%，增速比上年同期提高0.4个百分点。全省经济总体保持稳定增长，呈现良好开局。其中，固定资产投资同比增长4%，增速比上年全年提高1.5个百分点。房地产开发投资下降13.2%，商品房销售面积下降34.6%。

　　网传深圳部分区域“五一”后取消限购 深圳相关部门回应称:尚未收到相关通知

　　4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满三年即可免。对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应称，目前没有收到相关政策通知。另外，深圳市税务局相关工作人员也回应称，未收到相关通知，目前没有满3年就免征增值税的情形，还是5年。

　　03 投资与交易

　　传万科拟出售普洛斯全部股权

　　7月17日，彭博引述知情人士报道称，万科正寻求出售旗下地产物流公司普洛斯(GLP)全数股权，以筹集资金应对流动性压力。该消息称，万科已经就转让所持的普洛斯21.4%股权，与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触，但尚未达成协议。对此，万科未予置评。据了解，2017年万科联合厚朴、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯，其中万科集团出资169亿，占股21.4%。

　　朗诗绿色管理债券展期后再次违约

　　4月21日，朗诗绿色管理有限公司（00106.HK）发布内幕消息称，由于公司面临流动资金压力，未能如期支付2022年票据相关款项。公告显示，于2022年10月，朗诗绿色管理发行优先票据，初始本金为118994400美元，于2024年10月20日到期（简称“2022年票据”）。2022年票据在新加坡交易所证券交易有限公司上市，利息按每年10.75 %每半年支付一次。于本公告日期，2022年票据剩余未付本金额为96145000美元。

　　04 公司与项目

　　王健林宣布退出万达集团？

　　日前，有传闻称“万达将全部股权出售给中国儒意”、“王健林退出万达”，从知情人士处获悉，上述消息为虚假新闻甚至谣言。实际情况是，中国儒意获得的是万达投资100%股权，从而成为万达电影的第一大股东。万达投资也仅仅只是原万达旗下一家公司。目前，万达集团旗下版块如商管、宝贝王、酒店、文旅等并未受到任何影响。

　　香港法院：弘阳地产清盘聆讯押后至6月

　　4月24日电，香港司法机构网站显示针对中国开发商弘阳地产的清盘呈请聆讯押后至6月26日举行。今年2月，弘阳地产在香港收到清算呈请。纽约梅隆银行伦敦分行是此案的另一方。

　　05 房企与业绩

　　中国海外发展：一季度经营溢利66.5亿元

　　中国海外发展4月24日在港交所公告，2024年一季度集团的收入为365.0亿元，同比上升14.4%，经营溢利为66.5亿元，剔除汇兑净损益后的经营溢利同比上升22.2%。一季度，集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为602.1亿元，相应销售面积为202万平方米。

　　五矿地产首季度合约销售额约12.9亿元，同比下降约61.4%

　　五矿地产发布公告，公司连同其附属公司、合营公司及联营公司在2024年首季度的合约销售额约为12.9亿元人民币，相应的合约总楼面面积约6.4万平方米。与去年同期相比，销售额和楼面面积分别下降了约61.4%和约54.0%。

　　中国平安：一季度净利润367.09亿元 同比下降4.3%

　　4月23日电，中国平安公告，2024年第一季度，集团归属于母公司股东的营运利润387.09亿元，同比下降3.0%:归属于母公司股东的净利润367.09亿元，同比下降4.3%。

　　首开股份2023年销售回款率76%，计提存货跌价准备17亿元

　　2024年，首开股份全年完成销售面积269.85 万平方米，签约金额615.33亿元，实现结转收入金额466.87亿元，结转面积203.44万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元。经计算，报告期内销售结算的回款比率为75.9%。首开股份2023年度计提资产减值准备总额达到17.05亿，其中需对房地产项目计提存货跌价准备17.03亿，合同资产减值损失为193.76万，信用减值损失为8.88亿元。