成都商圈东西南北齐发力

来源：搜房网 时间：2011-12-19 点击次数：2120次 作者：成都写字楼网

    2011年，成都商业地产呈现蓬勃发展之势。成都的商圈在今年有了新的拓展，青白江专业市场商圈雏形初现、天府新城今年至明年将新开工650亿元项目、2号线明年即将通车，东大街作为成都新金融中心的地位更加巩固、光华大道从昔日的睡城变成如今的“商业大道”。2012年，成都这些商圈新的发展让人期待。

天府新城

650亿元项目开建助力发展

    天府新城，从规划之初就受到整个四川的关注。12月，成都高新区管委会正式对外宣布了该区域规划及项目建设情况。总体规划定位为“现代商务中心、高端产业新城”，今年至明年，高新区会加快其区内两大组团“大源组团”和“中和组团”的建设发展，陆续新开工650亿元项目，占地面积55平方公里。

    天府新城区域的土地历来受到开发商热捧，吸引了包括中海、华润、龙湖、保利、复地、和记黄埔、和景泰富等品牌房企在这里扎堆。虽然起步较晚，但是天府新城起点很高，发展优势明显，购房者对这里很认可。根据中原地产提供的数据分析看，商业项目主要分布在天府大道两侧，商场、写字楼、酒店、住宅等多种业态遍布。花样年·美年广场、蜀都中心、花样年·香年广场、海洋中心、世豪广场以及明年新开工的项目汇聚于此，商务气质突出。在天府新城尤其是金融城区域内的在建项目很多，不论是高端住宅还是甲级写字楼的开发都热情高涨，看好政府规划，看好未来区域巨大的发展空间。天府新城，站在新的起跑线上，蓄势待发。

光华大道

商业先行变身“商业大道”

    今年，随着片区内众多项目商业部分的呈现，大型新商业综合体的出现、知名商业大卖场的进驻、地铁4号线的开建，硬件设施整体升级，光华大道再次受到瞩目，华丽变身“商业大道”。位于江安河上游的蓝光·四叶城规划了约2万平方米的大型商业配套；作为光华大道未来成熟的商务区，佳兆业·丽晶港附近的成都花博园规划有80万平方米的大型商业体，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级影院、风情商业街等；紧靠地铁4号线的凯德·风尚，以及国色天香旁欧洲风情的英郦庄园，都拥有大型购物中心、影院等商业配套；温江家乐福已经开业，伊藤洋华堂、新光三越百货宣布入驻，大型商业卖场完善生活配套。在光华大道规划的7大商业旗舰中，作为哑铃结构的两个重要组成部分，中铁西城和天来国际广场，更是其中最令人瞩目的项目。

    据中铁西城相关负责人透露，中铁西城定位为城市综合体，作为地铁4号线的上盖物业，拥有70万平方米体量。其中商业面积高达约50万平方米，以新加坡怡丰城为蓝本，会打造成西门的门户，建成后会改变整个城西的生活方式，塑造“零距离生活圈”。作为哑铃的另一重要组成，天来国际广场就是业界流传的新光华广场，经典设计就是将十字路口改建为城市广场。这里将是成都西边的“城市客厅”和“文娱活动广场”，成为出入城区之间休闲购物的停驻点。2012年，这些商业项目部分会呈现，光华大道商业配套将得到大幅提升。生活配套的日趋完善，必将吸引越来越多的人入驻这里，以人气提升商气。
东大街

西部华尔街雏形初具

    据星彦地产机构的报告显示，成都目前在建和规划的超高层项目约40个，未来几年其供应量将超过600万平方米。其中，东大街和市中心超高层物业较为集中，占总体量65%以上。华置都汇华庭，华人置业成都2号作品，打造西部金融街上唯一的纯居住大宅，1号楼已封顶；178米的天紫界，由15万平方米洲际建筑集群组成，明年8月将交房；150作米的九龙仓·雍锦汇，是九龙仓在东大街上打造的高端项目，2013年2月将交房；全球著名城市地标开发商美国铁狮门，带着全球成功运营经验，为东大街带来获得LEED金奖预认证，具有全球化魅力、可持续发展的城市地标项目晶融汇；由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团联袂打造成都ICC(成都环贸广场)，带着香港“维港门廊”的独特魅力，打造成都的“天府门廊”；还有远洋地产、太古地产、花样年、和景泰富、香港置地、明宇集团等纷纷落子这里，东大街，随着一座座高楼大厦拔地而起，西部华尔街的目标正在实现。

    2011年，众多外资巨头在东大街的建设大幅提速，这里不仅会成为成都楼市的热点区域，更是众多金融企业选择的一个热点商圈。大体量、高品质的项目吸引了众多优秀企业入驻东大街，汇丰银行、渣打银行、荷兰银行、中英人寿、中保、中德安联等海外著名金融企业纷纷来到这里。

青白江

千亿产业市场集群初成

    2011年，大商贸物流圈的崛起不得不提。9月28号，成都国际商贸城开业，荷花池小商品批发市场开始转移；物联港以物联网技术应用为基础，打造高端产业的最大产城一体化项目，旨在打造中国首席物联网应用示范基地；其中，最为耀眼的应该是青白江版图。

    作为四川最具经济发展活力的成德绵经济产业带的桥头堡，青白江扼守成渝经济圈、成德绵经济走廊的交会处，是华北、华东、华南、西北地区物流进入成都及西部地区的集散地，是成都通往长三角经济圈、珠三角经济圈和环渤海经济圈的重要门户。同时青白江依托亚洲最大的铁路集装箱中心站和周边数十个专业市场集群，已经在构建“国际一流、国内领航、西部第一的千亿生态产业城”，“到2015年，青白江三次产业总产值将超过1500亿元，基本形成大型商品市场集群，成为西部最大的建材、机电商品集散地”。其中，万贯集团投资数十亿元打造了万贯国际五金机电配送大市场。据万贯集团企划部部长叶相介绍，该项目将打造成中国五金机电的“义乌”市场，特别是万贯项目紧邻集装箱中心站的联检海关，通关非常便利。目前已经吸引了马来西亚、新加坡、韩国、俄罗斯、欧盟等海内外客商。

    因此，青白江不仅吸引了五金机电市场的老大万贯集团，还有已开工建设的青龙国际建材城、大港陶瓷建材城、佳飞机电建材、华川银地建材、西部钢材城、成都旗舰建材等超大规模专业市场接踵而至，青白江在大物流基础上形成的千亿商品产业集群已经初具雏形。
租售比偏离正常值

    商业地产市场的奇怪现象：缺乏明显合理性的市场态势也能让人们忍不住当下高额回报诱惑而掏钱“入伙”。一边是商业地产空前放量与价格飙升，另一方面是租金高企迅速摊薄经营户的收入并导致经营不济。

    真实现象来得是如此平常，可谓俯首即是，不断照射出真实的市场需求与商业地产量价齐升带来的冲突，被所谓的正常投资心理回报抹平。现象是复杂的，主要矛盾却是极为简单不过的，极少被人关注过的物业租售比，这个反应市场供需行情的最简单数据，才是人们真正在商业地产投资之路上行之深远的基本财富回报保证。

    支撑商业物业升值的依据无非是由租金水平体现，偏离正常租售比的市场形态正拷问着商业物业的真正价值。而事实上，一场偏离市场正常规律的博弈游戏在成都商业地产市场上在被不断放大。

供“整体火爆”转“局部高温”

    数据显示，2011年上半年，成都市实现社会消费品零售总额1392.5亿元，同比增长18.4%，高于全国同期增长速度1.6个百分点。这是商业地产迅速发展的基本要素。其次，刮起的商业地产风，在迅速翻新和强化新投资理念。写字楼、酒店、公寓、卖场商铺……各式各样商业、类商业物业强劲登场亮相，为大量社会闲散资金提供了出口。

    “买铺需交20-120万元的诚意金！”曾经成都某商业地产开发商丢出的苛刻的“诚意”门槛，没有吓退投资者，这个地处城北商贸区的商业项目一放出排号消息，售楼部门前迅速被开着宝马、奔驰的投资者围得水泄不通，“好多人通宵达旦地排了好几天的队。”有时甚至你有钱也买不到！

    最近，从事商业地产中介工作的小刘自称“累得喘不过气”，“忙着为这些牛气哄哄的投资者找铺啊，只要是规划好的商业体，投资者稍加考虑基本都会迅速下单，因为好铺不等人啊！有钱你也买不到。”正因为如此，如雄飞中心、地一大道、西南城、香江家居CBD、奥克斯广场、万达广场……越来越多的优质商业地产项目正在成为开发商大笔持有的宠儿。“春熙路还有商铺可卖？”一家地处中心城区商圈的商业开发商曾打出过这样的广告词。“不是没铺卖，只是开发商不愿意卖，因为这些商铺将是开发商稳定回笼资金的‘提款机’。”行业人士点评，“商铺确实抢手。”

 

 

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