二环路改造“伤机”变商机

来源：华西都市报 时间：2012-07-02 点击次数：2947次 作者：成都写字楼网

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　　目前二环路沿线传统老商圈的新铺供应不大，在城东的建设路商圈、城西的沙湾商圈还有少量新铺发售，这些项目或多或少都受到二环路改造工程的影响，目前推盘的速度放缓，并且加大了推盘的优惠力度

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　　本次二环路改造，除增加高架等空中快通外，还将改造二环路地面，减少道路两边绿化带，这就缩短了沿线商铺与道路的距离，增加了沿线商铺的到达性

　　成都启动“两快两射两环”重要工程，二环路东、西半环改造主体工程将于26日全面启动，高架主线、匝道桥和施工红外线的“五管一绿”的改迁，全线高架的标段将全面打围施工……不少业界人士认为，这种封闭式施工将对二环路沿线楼盘的销售带来不良影响，但有精明的投资者却发现，现在或许是入手二环路沿线底商的最佳时机。

　　二环路改造 “伤机”变商机

　　家住城西的张先生是一位资深投资者，据他介绍，错峰投资是自己多年积累下来的成功经验。去年当商业地产投资进入狂热阶段时，张先生却稳如泰山般丝毫没有出手的意思，最近他却开始重新考察商业地产项目，其瞄准的目标正是因二环路改造而被蓝色的挡板遮掩住的沿线底商。
　　“现在对二环路沿线开发商而言是困难时期，因为受到外部环境的影响，少有意向性客户真正进入到项目去了解，但对投资者而言，只要愿意花点时间就可以‘淘’到不错的铺面。”张先生将目标锁定在二环路沿线，特别是二环路周边的传统商业集中区。记者在采访过程中发现，目前二环路沿线传统老商圈的新铺供应不大，在城东的建设路商圈、城西的沙湾商圈还有少量新铺发售，但这些项目或多或少都受到二环路改造工程的影响，目前推盘的速度放缓。“这些凤毛麟角的商铺如果放在平时肯定就是开盘售罄，正因为现在改造道路带来的不方便，才让投资者有了与开发商谈判的筹码。”张先生经过一段时间的考察，将最后的目标锁定在沙湾-营门口片区。
　　据了解，此次二环路改造对二环路沿线的商业地产特别是底商都将带来极大利好，虽然二环路处于成都核心区域，但作为城市快速通道，二环路两边的绿化带曾一度是制约沿线商气的重要原因。本次二环路改造除增加高架等空中快通外，二环路地面上的改造也是其中重要的一环，改造后的二环路地面将减少道路两边的绿化带，缩短了沿线商铺与道路的距离，增加了沿线商铺的到达性，难怪张先生这样的投资高手，会看重这个时间选择二环路的商铺。

　　低点入市 现在买铺正当时

　　“春节过后我们的销售一直很旺，但因为二环路改造，人气受到影响，所以最近我们在推盘优惠上加强了力度。”城西某项目负责人告诉记者，二环路改造对项目的来访量造成一定影响，为了扭转这一局面，项目给出了异于平时的大力度优惠。开发商的说法证实了张先生的眼光，“二环路沿线的项目是非常抢手的，但因为这种客观原因，确实造就了近年来入手二环路的最佳时机。”
　　在位于西二环营门口立交旁的鼎恒中心，记者看到，由于营门口立交桥的地面管网改造工程已经启动，目前打围的区域虽还尚未完全覆盖整个项目，但对项目外围环境的影响已经显现，“目前我们售楼部前看起来真的有点乱。”项目负责人告诉记者，作为去年已经开售的商业项目，销售情况一直非常良好，“去年我们刚刚开出投资型公寓，因为已经签订了合作的酒店管理公司，所以开盘时投资型公寓几乎是一抢而空，商铺的销售也非常良好。但近期由于受到外围环境的影响，我们的销售与以前相比有些放缓了节奏。”该负责人表示，仍然有一些大客户前来咨询项目，这些大客户大多对城市未来规划比较了解，同时也看重西二环的商业氛围，特别是在沙湾-营门口这样传统的商圈，可售的商铺已经不多，“目前看来，我们项目前面因为市政施工环境比较差，但是二环路地面改建工程完成后，老的营门口立交桥下的市政绿化公园将变为地面行车道，二环路的路面也将扩宽，这样就缩短了项目与路面的距离，这是很多商业投资者非常看重的利好条件。”
　　鼎恒中心的负责人认为，目前为了更快的出清存量房，给出了开盘以来最大的优惠，而一些真正有眼光的投资者也非常关注该项目。同样的情况也出现在城东的一些清盘尾盘项目上，开发商给出的特殊时间段优惠，加上即将呈现的全新二环路，商业氛围的改变以及高性价比，让二环路沿线的商铺成为当下有眼光投资者真正的心头好。

 

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