马佳音：高端写字楼与联合办公应是竞合关系

来源：房讯网 时间：2017-12-25 点击次数：1693次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"，来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音参加了年会第一场圆桌对话，和其他对话嘉宾共同探讨了主题"新时代下的商办力量-回归本来，重构未来"。马佳音在讨论中表示，联合办公是共享的办公空间和办公体验，是我们通过打造场景化的、体验感好的办公场景的营造，来满足更多的办公需求；联合办公与高端写字楼应该是竞合关系，共享的办公空间是本身这个核心品牌内涵的延展，同时它能够帮高端写字楼在业务层面和运营层面做到交集和互补。

　　以下是马佳音演讲全文：

　　我觉得刚才孙总说的对联合办公这个物种的剖析全面又深刻，我自己也是听得津津有味。我觉得这个问题从两个层面来讲，第一从大的市场逻辑的层面来讲，存在即需求，是合理的。所以说联合办公作为传统办公的一个子业态的补充，它的优势是显而易见的，比如供需双方的效率的提升，存量资产的改造，更灵活、更多变、体验感更好的办公体验，以及千禧一代，这批员工非常追求自我，对空间要求非常高，传统的是满足不了他的。当然这后面还有资本的一些推动，都会影响到整个联合办公的兴起。

　　第二点，我想比较切题，我们高端写字楼跟联合办公的关系，前一段我们大悦城商业发布了第二条产品线，有一个词我觉得拿过来非常合适，就是竞合关系。这里面再有两个小概念我阐述一下。

　　第一是我们理解的联合办公，我们觉得它不是简简单单租桌子的模式，我们更愿意把它理解为共享的办公空间和办公体验，就是说它是我们通过打造场景化的、体验感好的办公场景的营造，来满足更多的办公需求。

　　第二是竞合关系，竞合这个词其实本意来自于博弈论，指的是我们能够达到双赢的非零和的博弈状态。我希望这个共享的办公空间是本身这个核心品牌内涵的延展，同时它能够帮我在业务层面和运营层面做到交集和互补，是这个状态。拿我们自己中粮置地广场来举例，我们项目明年7月份开业，同期除了有一万平米的商业会开出来，我们自己也确实拿出了小两千平米的面积，我们做了一个自持的自己运营的共享办公空间，这里面可能有我们的共享的会议室、共享的路演大厅、共享的报告厅、共享的艺术中心以及现在比较流行的共享的VIP会客厅等等。当然，也不排除如果有很好的品质上国际一流的常规化的联合办公平台企业的入驻，我们都是欢迎的。但是前提一定是这个字业态是要为我们的核心的入驻的高品质租户以及周边的一些有需求的租户来提供服务，同时能够强化助力整个生态圈层的打造，这是核心。

　　我们中粮广场建国门的项目，C座的改造，成了商办地产的网红，我听说已经接待了无数的参观。那个改造非常成功，无论从原来旧的存量资产的提升，包括帮助我们整个中粮的办公品牌的塑造，都是非常好的案例。我们集团希望做的是大家对我们的品牌能够有一以贯之的认知，以后提到中粮出品的写字楼，就想到中粮广场也好、中粮置地广场也好，品质是有保障的，我们都是国际超甲级5A写字楼。谢谢。

    来源：房讯网