韩慧卿：商办建筑价值体现在投资、使用、文化三方面

来源：房讯网 时间：2017-12-25 点击次数：1833次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"，来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

北京建筑设计研究院工作室主任  韩慧卿

　　北京建筑设计研究院工作室主任韩慧卿应邀出席并参加了“商办标准规范与发展——引领标准，引领创新”圆桌对话论坛。韩慧卿在论坛上介绍了国内外商业办公楼建筑在规划设计方面新的概念和新的趋势，表示商业办公建筑的主要产出效益是来源于建筑物和在这个建筑物中的办公工作本身，它的主要价值体现在投资价值、工作的使用价值以及社会的文化价值这三个方面。

　　以下是韩慧卿发言全文：

　　谢谢陈总，我来自北京市建筑设计研究院。商业办公建筑的主要产出效益是来源于建筑物和在这个建筑物中的办公工作本身，由此我认为它的主要价值体现在投资价值、工作的使用价值以及社会的文化价值这三个方面。这些方面是商业办公建筑最根本的目标，由此也是我们进行创新和后续的策划、建设、运营工作的出发点。

　　陈音总说这个题比较大。我局限于我们部分的经验，来挑选其中局部的创新来进行解释。我觉得从规划设计的角度，主要涉及到两大方面。一方面是关于建筑的功能和技术，一方面我也简单的说几句关于设计工作本身。

　　中国的商业办公建筑近些年来尤其是一些顶级的办公建筑的过程使得咱们国家的办公建筑的水平在世界上基本上已经有一些领先的代表了，但是设计工作本身随着行业的发展有一些新的做法，不一定完全达到世界创新，可能是咱们国内的创新。

　　第一个方面，关于建筑功能和性能方面的新的创新和技术，主要体现在功能和性能的提高和改善。功能方面是因为随着咱们国家经济、文化、科技等方面的发展，使得需求改变了、提高了，真正套用咱们社会发展的阶段来讲，是人民日益增长对美好生活的要求和高品质的要求，使得我们建筑领域尤其是能体现行业的先进性的商业办公建筑来讲，精准化的要求，所以从功能需求的角度，刚才前面的很多公司包括开发、管理的公司，为了强调客户在市场经济情况下客户的需求，关注他们的需求和发展变化是非常重要的，因为这种需求的创新包括基于不同的人群的需求的梳理，在社会主义初级阶段需求是丰富、多元的，除了基本的办公会涉及到功能的完善，包括服务特殊人群的，比如幼儿园、周边环境、商业金融、城市交通的便捷，还有艺术空间等完善，在性能的提升方面，挑几个典型的来说，我们更加关注城市设计和公共空间，具有先进理念，这种开放性的要求，以前我们在这方面都集中在弱电设计方面，现在都是综合安防。在综合安防招标的时候，我们需求的面特别窄，选不出有三家具备能力的，这是一个矛盾统一的概念。

　　另外，大家的要求也提高了。包括绿色，这个绿色已经随着多年的发展不局限在绿色建筑，我们逐渐到和区域结合的能源规划，扩展到整个城市绿色规划，还包括跟海绵城市结合的绿色的建筑的场地的处理这些方面，包括我们扩充出来的例如节能的概念和超低能耗的建筑，检测效果是非常符合设计的需求。

　　再有一个技术领域方面结合理念的优势就是智慧建筑，今天在多次提到这个词，我稍微从技术的角度解释一下。智慧建筑是一个新的词，以前叫智能建筑，也有相关标准。智慧建筑与智能建筑的区别，通俗的讲就是我们不仅使用了大量的电子的产品来收集信息，而且它是跟现在的数字技术，包括物联网技术、云计算技术、大数据以及人工智能和BIM等相关，使得我们整个建筑物很多场景和设施的使用、空间的使用，能够高智慧的识别、感知、有预案，能够进行决策，以便于给出一个选择出来、决策出来，这样高度反馈的体系。所以这样的话，使得整个建筑空间更加舒适、高效，这样提升整个空间的品质，使得提高我们的办公的效率，从而也间接或直接的提升了办公建筑的品质。这是从建筑的功能和性能的角度。

　　我再简单的说两句从设计方法和组织的角度，我们例如现在在大型、超大型的复杂建筑立面，我们采用系统化设计策略，就是在整个设计的初期，就联合设计方、建设方在前期就进行策划，使得我们的建设目标更加明确、深入和体系化，而这是在整个设计工作中又结合专项的系统划分，使得我们每一个系统的设计控制非常深度、责任明确，从而主要的是提高设计的完整度，这样是提升建筑的品质。

　　第二个方面，刚才提到的像我们现在说是在咱们国内比较先进，但是国际上算比较成熟的做法，就是技术规格书的做法。我们在技术规格书会把各个系统的控制的目标、设计的范围、责任、依据、设计的要求、工艺、材料、招标的要求以及后期的维护的要求，写得非常清楚，作为正式的设计文件组成，使得我们的招标工作非常明确，为后期的建设和运行提供了设计文件的基础。

　　第三个方面，全生命周期的数字化信息技术辅助设计，用例如虚拟、三维，包括大数据、设计优化、空间优化方面带来了比以前的设计方法更加提高的效果和品质。

　　还有一点是顾问组织形式，目前咱们国内领域里面是各专项发展逐渐提升，使得我们以前传统几大专业设计的模式有了非常大的改变，我们在一个项目里面组织非常多的专业顾问，从早期的设计过程，一直进行紧密配合。这些在设计的方法、领域里面也对整个办公建筑的品质提升起到了很好的作用。谢谢。

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